Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như thế nào?

Nội dung chính

Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như thế nào?

Căn cứ vào Điều 176 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như sau:

- Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

+ Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định Luật Nhà ở 2023;

+ Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

+ Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

+ Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023;

+ Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều 176 Luật Nhà ở 2023.

- Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 176 Luật Nhà ở 2023 được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như thế nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như thế nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở như sau:

Theo đó, trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

- Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

- Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;

- Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;

- Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023

Thuê mua nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Như vậy, thuê mua nhà ở là hình thức mua nhà ở bằng cách thanh toán trước một khoản tiền theo giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở và trả số tiền còn lại hằng tháng như tiền thuê nhà. Theo đó, khi thuê mua nhà ở, người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng tối đa không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Số tiền còn lại của lại của hợp đồng thuê mua nhà ở sẽ được tính thành tiền thuê nhà mà người thuê mua trả hằng tháng trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.