Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở thuộc thẩm quyền ban hành của UBND tỉnh Hậu Giang

Nội dung chính

Tỉnh Hậu Giang quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở thuộc thẩm quyền ban hành của UBND tỉnh

Ngày 10/01/2025, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định 09/2025/QĐ-UBND Ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở thuộc thẩm quyền ban hành của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 20/01/2025.

Theo đó, Quy định ban hành kèm theo Quyết định 09/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong phạm vi điều chỉnh như sau:

Phạm vi điều chỉnh 

Quy định này quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi là Luật Nhà ở), bao gồm:
1. Khoản 4 Điều 5 về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án.
2. Điểm c khoản 3 Điều 57 về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
3. Khoản 3 Điều 83 về tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
4. Khoản 2 Điều 120 việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Đồng  thời, căn cứ Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 09/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang về đối tượng áp dụng bao gồm: 

- Các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà
ở xã hội, quản lý vận hành, sử dụng và giao dịch về nhà ở trên địa bàn tỉnh
Hậu Giang.

- Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở.

Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở thuộc thẩm quyền ban hành của UBND tỉnh Hậu Giang (hình từ internet)

Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở thương mại theo dự án quy định Luật Nhà ở 2023

Theo Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 09/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở thương mại theo dự án quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

(1) Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở thương mại được thực hiện
theo dự án.

(2) Đối với khu vực chưa là đô thị, khi phát triển nhà ở thương mại nhưng dự án có tiếp giáp với các tuyến đường Quốc lộ Nam Sông Hậu, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 61, Quốc lộ 61B, Quốc lộ 61C và Quốc lộ Quản lộ - Phụng Hiệp, việc phát triển nhà ở thương mại phải được thực hiện theo dự án.

(3) Việc phát triển nhà ở thương mại theo dự án có cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt; trừ các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công.

(4) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các khu vực phường thuộc đô thị loại II (thành phố Vị Thanh), loại III (thành phố Ngã Bảy, thị xã Long Mỹ) mà Ủy ban nhân dân tỉnh (UBND tỉnh) đã có văn bản xác định khu vực, vị trí trong dự án phát triển nhà ở được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở trước ngày tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực
hiện theo văn bản đã xác định hoặc theo nội dung chủ trương đầu tư dự án
của UBND tỉnh.

(5) Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhưng đến ngày tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho phép hoặc dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư thì thực hiện theo tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở 2023 và các Quy định của pháp luật có liên quan.