Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào công trình xây dựng hay không?

Nội dung chính

• Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào công trình xây dựng hay không?
• Công ty quản lý quỹ đầu tư bất động sản phải chỉ định bao nhiêu nhân viên có thể thẩm định viên về giá khi quản lý danh mục bất động sản của quỹ?
• Trong giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho những ai?

Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào công trình xây dựng hay không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 51 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Điều 51. Danh mục và hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản

1. Danh mục đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản phải tuân thủ quy định tại khoản 1, khoản 3 và khoản 9 Điều 24 Thông tư này.

2. Danh mục đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản bao gồm các loại tài sản sau đây tại Việt Nam:

a) Tài sản theo quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e khoản 2 Điều 24 Thông tư này;

b) Bất động sản đáp ứng quy định tại khoản 4 Điều này.

[...]

Căn cứ điểm b khoản 4 Điều 51 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Điều 51. Danh mục và hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản

[...]

4. Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào bất động sản đáp ứng các điều kiện sau:

[...]

b) Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp bất động sản đang trong quá trình xây dựng, chỉ được đầu tư khi bảo đảm đáp ứng các điều kiện sau:

- Không phải là đất chưa có công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai;

- Dự án xây dựng đã được thực hiện đúng tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn;

- Đã có hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản có thể bán được hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất;

- Tổng giá trị các hạng mục bất động sản đang trong quá trình xây dựng không được vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ.

[...]

Như vậy, quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào công trình xây dựng đã hoàn thành.

Ngoài ra, cũng được đầu tư vào công trình đang trong quá trình xây dựng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Không phải là đất chưa có công trình xây dựng;

- Dự án đang thi công đúng tiến độ tại thời điểm quỹ tham gia góp vốn;

- Đã có hợp đồng giao dịch với khách hàng tiềm năng, bảo đảm có thể bán, sử dụng hoặc cho thuê ngay sau khi hoàn tất;

- Tổng giá trị các hạng mục đang xây dựng không vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ.

Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào công trình xây dựng hay không? (Hình từ Internet)

Công ty quản lý quỹ đầu tư bất động sản phải chỉ định bao nhiêu nhân viên có thể thẩm định viên về giá khi quản lý danh mục bất động sản của quỹ?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 52 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Điều 52. Quản lý bất động sản trong danh mục đầu tư

[...]

2. Công ty quản lý quỹ phải có bộ phận quản lý quỹ đầu tư bất động sản bao gồm các nhân viên nghiệp vụ đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành hình phạt tù hoặc bị cấm hành nghề chứng khoán theo quy định pháp luật;

b) Chưa bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán;

c) Để quản lý danh mục đầu tư chứng khoán của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải chỉ định tối thiểu 02 người điều hành quỹ;

d) Để quản lý danh mục bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải chỉ định tối thiểu 02 nhân viên có thẻ thẩm định viên về giá. Các nhân viên này phải có tối thiểu 02 năm kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản tại các tổ chức kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp thẩm định giá.

Trường hợp người điều hành quỹ quy định tại điểm c đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn quy định tại điểm d, thì người điều hành quỹ đó được kiêm nhiệm công tác quản lý danh mục đầu tư bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản.

[...]

Theo đó, công ty quản lý quỹ đầu tư bất động sản phải chỉ định ít nhất 02 nhân viên có thẻ thẩm định viên về giá khi quản lý danh mục bất động sản của quỹ.

Các nhân viên này phải có tối thiểu 02 năm kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản tại các tổ chức kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp thẩm định giá.

Trong giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho những ai?

Căn cứ khoản 5 Điều 53 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Điều 53. Hoạt động giao dịch bất động sản của quỹ

[...]

5. Trong mọi giao dịch bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm chủ động và kịp thời thông báo, cung cấp đầy đủ tài liệu và thông tin cần thiết về các giao dịch (trước khi thực hiện và sau khi hoàn tất giao dịch) cho ngân hàng giám sát, Ban đại diện quỹ trong thời hạn đủ để ngân hàng, Ban đại diện quỹ thực hiện chức năng kiểm tra, giám sát các giao dịch của quỹ theo quy định của pháp luật, quy định tại Điều lệ quỹ và các điều khoản của hợp đồng giám sát.

Như vậy, trong giao dịch bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho cho ngân hàng giám sát, Ban đại diện quỹ.

Việc cung cấp thông tin được thực hiện trong thời hạn đủ để ngân hàng, Ban đại diện quỹ thực hiện chức năng kiểm tra, giám sát các giao dịch của quỹ theo quy định của pháp luật, quy định tại Điều lệ quỹ và các điều khoản của hợp đồng giám sát.