Nội dung hợp đồng môi giới bất động sản là gì? Có thể thực hiện môi giới mà không lập hợp đồng môi giới bất động sản thành văn bản không?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quy định pháp luật về nội dung hợp đồng môi giới bất động sản là gì? Có thể thực hiện môi giới mà không lập hợp đồng môi giới bất động sản thành văn bản không? (Hình từ Internet)

Điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng những điều kiện sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Nội dung hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ theo điêm b khoản 2 điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản:

 Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

...

Như vậy, hợp đồng môi giới bất động sản là một loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải có đầy đủ nội dung của một hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung chính của một hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Đối tượng và nội dung dịch vụ;

- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

- Thời hạn thực hiện dịch vụ;

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng môi giới bất động sản phải bao gồm những nội dung như:

(1) Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản;

(2) Đối tượng và nội dung dịch vụ môi giới bất động sản;

(3) Yêu cầu và kết quả dịch vụ môi giới bất động sản;

(4) Thời hạn thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

(5) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ môi giới bất động sản;

(6) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(7) Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản;

(8) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(9) thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Có thể thực hiện môi giới mà không lập hợp đồng môi giới bất động sản thành văn bản không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính đối với vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

...

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

...

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

....

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

...

Đồng thời tại điểm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP  quy định:

 Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

...

Theo quy định trên, việc kinh doanh bất động sản mà hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản là trái với quy định của pháp luật và bị xử phạt hành chính theo quy định.

Như vậy, người có hành vi thực hiện môi giới mà không lập hợp đồng môi giới bất động sản thành văn bản là đang vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt tiền từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với cá nhân, đồng thời bị buộc phải lập hợp đồng môi giới bất động sản bằng văn bản với đầy đủ các nội dung chính theo quy định.