Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong những trường hợp nào?

Nội dung chính

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong những trường hợp sau:

(1) Không thuộc 03 trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê bao gồm:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Thuộc một trong 03 trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nêu trên nhưng có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.

(3) Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ có thể lựa chọn chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền hằng năm cho diện tích đó.

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong những trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Tiền thuê đất hằng năm có tăng theo từng năm không?

Theo khoản 1 Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền thuê đất hằng năm (bao gồm cả tiền thuê đất hằng năm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất) được áp dụng ổn định theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai 2024 với chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất.

Cụ thể, tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Trong chu kỳ này, tiền thuê đất không thay đổi dù có biến động về giá đất hoặc các yếu tố khác.

Sau 5 năm, tiền thuê đất sẽ được điều chỉnh dựa trên bảng giá đất tại thời điểm bắt đầu chu kỳ mới.Trường hợp có sự tăng giá đất, tiền thuê đất sẽ tăng theo, nhưng không được vượt quá một tỷ lệ nhất định. Tỷ lệ này do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

Như vậy, ở chu kỳ tiếp theo, tiền thuê đất sẽ được tính căn cứ theo bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải nộp cũng được điều chỉnh theo, tuy nhiên không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

Đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có thể chuyển sang thu tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Căn cứ Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

- Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024 được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.

- Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Như vậy, trường hợp tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê đất trả tiền hằng năm nhưng thuộc trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại.

Tuy nhiên, phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024.