Xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại Lạng Sơn từ 18/11/2025 thế nào?

Nội dung chính

Xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại Lạng Sơn từ 18/11/2025 thế nào?

Căn cứ Điều 6 Quy định ban hành kèm Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, việc xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn từ 18/11/2025 được quy định như sau:

Sau khi phê duyệt danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm xây dựng phương án giá, đề xuất giá khởi điểm thuê đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có), gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định. Trường hợp trên khu đất có tài sản gắn liền với đất (tài sản để cho thuê) thì tổ chức phát triển quỹ đất tự xác định hoặc thuê đơn vị tư vấn xác định giá trị tài sản gắn liền với đất, khả năng sử dụng thực tế của tài sản (tính bằng số năm sử dụng) để xác định đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản.

(1) Đơn giá khởi điểm cho thuê quỹ đất ngắn hạn bằng đơn giá thuê đất có cùng mục đích sử dụng đất thuê do Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền cho thuê đất quyết định.

(2) Đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản: Đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản được tính bằng giá thuê tài sản trên 1m² diện tích sàn xây dựng. Trường hợp khu đất, thửa đất có tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc là tài sản công chưa khấu hao hết giá trị tài sản thì giá cho thuê tài sản bằng giá trị khấu hao tài sản hằng năm được tính bằng giá trị tài sản hiện tại chia cho số năm sử dụng còn lại theo quy định về trích khấu hao tài sản cố định; trường hợp khác (bao gồm cả tài sản có nguồn gốc là tài sản công đã hết khấu hao nhưng còn sử dụng được và tài sản có nguồn gốc không phải tài sản công) thì giá cho thuê tài sản bằng giá trị khấu hao tài sản hằng năm được tính bằng giá trị tài sản hiện tại chia cho khả năng sử dụng thực tế của tài sản (số năm sử dụng).

Trường hợp khu đất, thửa đất có nhiều tài sản thì đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản được tính riêng cho từng tài sản cho thuê.

(3) Giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có): Trên cơ sở đơn giá khởi điểm cho thuê đất đã được phê duyệt, tổ chức phát triển quỹ đất xác định giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất theo công thức sau:

Trường hợp khu đất, thửa đất có nhiều tài sản thì giá cho thuê tài sản bằng tổng giá cho thuê của tất cả tài sản cho thuê.

Xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại Lạng Sơn từ 18/11/2025 thế nào? (Hình từ Internet)

Lập danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn tại Lạng Sơn theo Quyết định 86 2025 ra sao?

Căn cứ Điều 5 Quy định ban hành kèm Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, việc lập danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn từ 18/11/2025 được quy định như sau:

Trên cơ sở quỹ đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được giao quản lý theo quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, hằng năm tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập và phê duyệt danh mục các khu đất, thửa đất có khả năng cho thuê ngắn hạn.

- Danh mục các khu đất, thửa đất có khả năng cho thuê ngắn hạn thể hiện đầy đủ thông tin: Diện tích, vị trí, địa chỉ, hiện trạng, mục đích sử dụng đất thuê, đơn giá khởi điểm cho thuê, thời gian cho thuê. Các giấy tờ liên quan (nếu có).

- Mục đích sử dụng đất cho thuê ngắn hạn của từng khu đất do tổ chức phát triển quỹ đất xác định, được căn cứ theo mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, hiện trạng, khả năng khai thác quỹ đất, đảm bảo hiệu quả, không gây thất thoát, lãng phí.

Quy định về ký hợp đồng thuê đất, bàn giao đất tại thực địa với quỹ đất ngắn hạn tại Lạng Sơn từ 18/11/2025

Căn cứ Điều 12 Quy định ban hành kèm Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, việc ký hợp đồng thuê đất và bàn giao đất tại thực địa với quỹ đất ngắn hạn tại Lạng Sơn từ 18/11/2025 quy định như sau:

- Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm dự thảo Hợp đồng thuê đất ngắn hạn và thông báo thời gian, địa điểm ký hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cho tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Quá thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận được thông báo thời gian, địa điểm ký hợp đồng thuê đất mà người được lựa chọn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) không đến ký hợp đồng thì xem như không còn nhu cầu thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có). Tổ chức phát triển quỹ đất ban hành thông báo hủy kết quả lựa chọn người thuê đất gửi cho người được chọn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và các cơ quan, đơn vị có liên quan.

Đồng thời, xét tổ chức, cá nhân có đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao liền kề và đảm bảo đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất, đơn giá thuê tài sản không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã thông báo thì được xác định là người được thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có). Trường hợp không có người đủ điều kiện để thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thì tổ chức phát triển quỹ đất tiếp tục đăng tải công khai mời thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định tại các Điều 7, 8, 9, 10 Quy định ban hành kèm Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn

- Giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được ổn định trong thời gian thuê. Tiền thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được nộp hằng năm và nộp 01 lần trước ngày 31 tháng 01 của năm đó; riêng năm đầu (tính từ ngày thuê đến ngày 31/12) được nộp 01 lần trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Trường hợp thời gian thuê đất không tròn năm thì phân bổ đơn giá cho thuê đất để xác định tiền thuê đất tương ứng theo tháng. Trường hợp thời gian thuê đất của tháng dưới 15 ngày thì tính tiền thuê là ½ tháng, từ 15 ngày trở lên thì tính tiền thuê đất là 01 tháng.

Trường hợp người được thuê đất không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền thuê đất thì sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, tổ chức phát triển quỹ đất ban hành thông báo hủy kết quả thuê đất gửi cho người thuê đất và các cơ quan có liên quan. Đồng thời, Hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) mặc nhiên không còn hiệu lực, người được thuê đất không được nhận lại tiền đã đặt cọc.

Tổ chức phát triển quỹ đất xét tổ chức, cá nhân có đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao liền kề và đảm bảo đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất, đơn giá thuê tài sản (nếu có) không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã thông báo thì được xác định là người được thuê đất; trường hợp không có người đủ điều kiện để thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thì tổ chức phát triển quỹ đất tiếp tục đăng tải công khai mời thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định tại các Điều 7, 8, 9, 10 Quy định ban hành kèm Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn

Quyết định 86/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn có hiệu lực từ 18/11/2025