Giao đất và cho thuê đất khác nhau ra sao theo Luật Đất đai mới nhất?

Nội dung chính

Giao đất và cho thuê đất khác nhau ra sao theo Luật Đất đai mới nhất?

(1) Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua ba hình thức chính: giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, tại khoản 32, 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, các hình thức này được hiểu như sau:

- Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

- Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

(2) Phân biệt giao đất và cho thuê đất:

Dưới đây là 4 điểm khác biệt quan trọng giúp phân biệt giữa giao đất và cho thuê đất.

Giao đất và cho thuê đất khác nhau ra sao theo Luật Đất đai mới nhất? (Hình từ Internet)

Cho thuê đất không đúng đối tượng có bị thu hồi đất không?

Căn cứ khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

[...]

Như vậy, đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền thì thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Thời hạn cho thuê đất được xác định dựa trên những loại giấy tờ nào?

Căn cứ tại Điều 25 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về thời hạn cho thuê đất như sau:

Điều 25. Thời hạn cho thuê đất

1. Thời hạn cho thuê đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này) là thời hạn được ghi trên quyết định về việc cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng thuê đất. Trường hợp thời hạn cho thuê đất ghi trên các giấy tờ nêu trên khác nhau thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định thời hạn làm căn cứ để tính tiền thuê đất.

2. Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thuê thì thời hạn cho thuê đất là thời hạn ghi trên Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế theo quy định tại Nghị định về cấp giấy chứng nhận hoặc theo Hợp đồng thuê đất đã ký.

Theo đó, thời hạn cho thuê đất trừ trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thuê thì thời hạn cho thuê đất là thời hạn ghi trên Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế theo quy định tại Nghị định về cấp giấy chứng nhận hoặc theo Hợp đồng thuê đất đã ký là thời hạn được ghi trên quyết định về việc cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng thuê đất.

Như vậy, thời hạn cho thuê đất được xác định dựa trên 3 loại giấy tờ sau:

- Quyết định về việc cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hợp đồng thuê đất.