Người thuê mặt bằng có quyền tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không?

Nội dung chính

Người thuê mặt bằng có quyền tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 bên thuê nhà có quyền thực hiện các sửa chữa nhỏ và bảo dưỡng nhà thuê để duy trì giá trị của tài sản. Bên thuê có quyền tu sửa hoặc cải tạo nhà thuê làm tăng giá trị nhà thuê nếu được sự đồng ý của bên cho thuê. Trong trường hợp này, bên thuê mặt bằng cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê mặt bằng thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Ngoài ra, Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ ràng rằng bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm nhà thuê luôn trong tình trạng sử dụng tốt và phù hợp với mục đích thuê, đồng thời phải sửa chữa những hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê. Nếu nhà thuê bị giảm sút giá trị mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc giảm giá thuê.

Như vậy, bên thuê mặt bằng có quyền tu sửa mặt bằng để phục vụ cho mục đích kinh doanh, nhưng phải có sự đồng ý của bên cho thuê trước khi thực hiện. Trong trường hợp mặt bằng bị hư hỏng hoặc giảm giá trị sử dụng, bên thuê mặt bằng có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, hoặc trong trường hợp bên cho thuê không thực hiện sửa chữa kịp thời, bên thuê có thể tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Người thuê mặt bằng có quyền tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm sửa chữa hư hỏng nhà cho thuê thuộc về chủ nhà hay người thuê nhà?

Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 trách nhiệm sửa chữa và bảo trì nhà cho thuê được quy định như sau:

Bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm nhà cho thuê luôn ở trong tình trạng sử dụng được như đã thỏa thuận trong hợp đồng, và phải sửa chữa các hư hỏng, khuyết tật của nhà thuê, trừ các hư hỏng nhỏ mà theo tập quán, bên thuê phải tự sửa chữa.

Nếu nhà thuê bị giảm sút giá trị sử dụng do nguyên nhân không phải lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một số biện pháp như sửa chữa nhà, giảm giá thuê, đổi nhà khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu nhà thuê không thể sửa chữa hoặc không còn phù hợp với mục đích thuê.

Trong trường hợp bên cho thuê không sửa chữa kịp thời hoặc không thực hiện việc sửa chữa khi được thông báo, bên thuê có quyền tự sửa chữa nhà và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Tóm lại, trách nhiệm sửa chữa hư hỏng của nhà cho thuê chủ yếu thuộc về bên cho thuê, trừ những hư hỏng nhỏ mà bên thuê phải tự chịu trách nhiệm. Nếu bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa kịp thời, bên thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí.

Người thuê nhà có được cho người khác thuê lại một góc nhỏ mặt bằng đang thuê không?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê. Các loại hợp đồng thuê, bao gồm hợp đồng thuê nhà ở hoặc thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác, đều phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023, và các quy định pháp luật có liên quan.

Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ rằng bên thuê có quyền cho thuê lại nhà đã thuê, nhưng phải được sự đồng ý của bên cho thuê. Điều này có nghĩa là việc cho thuê lại, dù chỉ là một góc nhỏ của mặt bằng, cũng cần phải có sự đồng ý của chủ nhà.

Như vậy, người thuê nhà được cho người khác thuê lại một góc nhỏ mặt bằng đang thuê nếu có được sự đồng ý của bên cho thuê.