Người tham gia đấu giá đất không được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp nào?
Nội dung chính
Những trường hợp nào không được đăng ký tham gia đấu giá đất?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016, cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016 và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
Theo đó, nếu cá nhân, tổ chức không đáp ứng đủ các điều kiện để được tham gia đấu giá đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì sẽ không được đăng ký tham gia đấu giá do Nhà nước giao, cho thuê, cụ thể là không đáp ứng đủ các điều kiện sau:
(1) Điều kiện để tổ chức tham gia đấu giá đất
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
(2) Điều kiện để cá nhân tham gia đấu giá đất
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại (1). Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.
Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 cũng quy định các trường hợp không được đăng ký đấu giá đất, cụ thể như sau:
- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
- Người được chủ sở hữu đất ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán đất, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá đất, người có quyền quyết định bán đất của người khác theo quy định của pháp luật;
- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được chủ sở hữu đất ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán đất, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá đất, người có quyền quyết định bán đất của người khác theo quy định của pháp luật;
- Người không có quyền mua đất đấu giá theo quy định của pháp luật.
Người tham gia đấu giá đất không được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)
Người tham gia đấu giá đất có phải nộp tiền đặt trước?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
Hiện nay, khoản này đã được sửa đổi bởi điểm a khoản 24 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), theo đó, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
Như vậy, dù theo quy định hiện hành hay quy định mới sắp có hiệu lực, người tham gia đấu giá đất đều bắt buộc phải nộp tiền đặt trước.
Người tham gia đấu giá đất không được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016, người tham gia đấu giá đất không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:
- Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
- Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016;
- Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 Luật Đấu giá tài sản 2016;
- Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 Luật Đấu giá tài sản 2016;
- Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 Luật Đấu giá tài sản 2016.