Tiền đặt cọc khi trúng đấu giá đất là bao nhiêu?

Từ ngày 1/1/2025, khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất là bao nhiêu? Tiền đặt cọc khi trúng đấu giá đất là bao nhiêu?

Nội dung chính

    Từ ngày 1/1/2025, khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất là bao nhiêu?

    Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

    Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 1a Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 24 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.

    Tiền đặt trước do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá, trừ một số trường hợp quy định tại khoản 1a và khoản 1b Điều này, trong đó, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá khởi điểm.

    Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất được xác định như sau:

    - Trường hợp đấu giá đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá khởi điểm của đất đấu giá.

    - Trường hợp khác thì tiền đặt trước do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có đất đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của đất đấu giá.

    Tiền đặt cọc khi trúng đấu giá đất là bao nhiêu?

    Tiền đặt cọc khi trúng đấu giá đất là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

    Năm 2025, tiền đặt cọc khi trúng đấu giá đất là bao nhiêu?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi điểm b khoản 24 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024, trường hợp trúng đấu giá đất thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán đất đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua đất đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

    Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm chuyển tiền đặt cọc cho người có đất đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì năm 2025, tiền đặt cọc khi trúng đấu giá đất sẽ bằng khoản tiền đặt trước mà người trúng đấu giá đã nộp khi tham gia đấu giá, cộng với tiền lãi (nếu có).

    Năm 2025, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá đất là gì?

    Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Đấu giá tài sản 2016, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá đất được xác định như sau:

    (1) Quyền của người trúng đấu giá đất

    - Yêu cầu người có đất đấu giá ký hợp đồng mua bán đất đấu giá hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá đất theo quy định của pháp luật;

    - Được nhận đất đấu giá, có quyền sở hữu đối với đất đấu giá theo quy định của pháp luật;

    - Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ;

    - Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đất đấu giá và theo quy định của pháp luật.

    (2) Nghĩa vụ của người trúng đấu giá đất

    - Ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán đất đấu giá;

    - Thanh toán đầy đủ tiền mua đất đấu giá cho người có đất đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đất đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;

    - Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đất đấu giá và theo quy định của pháp luật.

    34