Cách tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?

Nội dung chính

Các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024;

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Cách tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất?

(1) Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

(2) Đối với cá nhân

Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản (1). Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

(Căn cứ theo khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)

Cách tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định dựa trên các quy định tại Luật Đất đai 2024. Cụ thể, tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đầy đủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên bảng giá đất. Điều này có nghĩa là, đối với những thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và có quy hoạch chi tiết, bảng giá đất sẽ là cơ sở để xác định giá khởi điểm cho cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 nghĩa là trừ trường hợp "giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng

Tóm lại, có hai cách tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

(1) Áp dụng bảng giá đất: Được áp dụng khi đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và có quy hoạch chi tiết xây dựng.

(2) Áp dụng giá đất cụ thể: Sử dụng trong các trường hợp còn lại, tức là khi không áp dụng bảng giá đất.