Mức cho vay và giới hạn cho vay của Quỹ Phát triển nhà ở Lâm Đồng

Nội dung chính

Mức cho vay và giới hạn cho vay của Quỹ Phát triển nhà ở Lâm Đồng

Quy chế quản lý nguồn vốn ủy thác và hoạt động Quỹ Phát triển nhà ở do tỉnh Lâm Đồng ban hành kèm theo Quyết định 78/QĐ-UBND năm 2022 quy định việc quản lý nguồn vốn và hoạt động Quỹ Phát triển nhà ở ủy thác cho Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng để cho vay dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho vay cá nhân để mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Theo Điều 7 Quy chế quản lý nguồn vốn ủy thác và hoạt động Quỹ Phát triển nhà ở do tỉnh Lâm Đồng ban hành kèm theo Quyết định 78/QĐ-UBND năm 2022 quy định như sau:

(1) Mức cho vay: căn cứ vào tổng mức đầu tư, nhu cầu vay vốn của khách hàng, tổng giá trị tài sản đảm bảo tiền vay (nếu khoản vay áp dụng hình thức bảo đảm bằng tài sản), khả năng hoàn trả nợ vay và khả năng nguồn vốn của Quỹ Phát triển nhà ở tại thời điểm thực hiện. Mức cho vay không vượt giới hạn cho vay tại mục (2) sau đây:

- Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội:

+ Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80%

tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

+ Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

- Đối với cá nhân vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở:

+ Trường hợp mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua nhà;

+ Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Trong đó, giá trị mua nhà ở xã hội theo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội của người mua và chủ đầu tư; giá trị xây dựng mới nhà ở theo Quyết định ban hành đơn giá xây dựng mới biệt thự, nhà ở, nhà kính và đơn giá cấu kiện tổng hợp để xác minh giá trị tài sản là công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm cho vay.

(2) Giới hạn cho vay

- Giới hạn cho vay đối với một dự án không vượt quá nguồn Quỹ Phát triển nhà ở được giao ủy thác quản lý tại thời điểm thực hiện;

- Giới hạn cho vay đối với một cá nhân vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở tối đa không quá 500.000.000 đồng/trường hợp.

Mức cho vay và giới hạn cho vay của Quỹ Phát triển nhà Lâm Đồng (Hình từ Internet)

Thời hạn cho vay của Quỹ Phát triển nhà ở Lâm Đồng

Thời hạn cho vay của Quỹ Phát triển nhà ở Lâm Đồng được quy định tại Điều 8 Quy chế quản lý nguồn vốn ủy thác và hoạt động Quỹ Phát triển nhà ở do tỉnh Lâm Đồng ban hành kèm theo Quyết định 78/QĐ-UBND năm 2022, cụ thể như sau:

Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình phát triển nhà ở được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt:

Thời hạn cho vay được xác định phù hợp với điều kiện cụ thể của từng dự án vay vốn, khả năng trả nợ của khách hàng và mục đích sử dụng của dự án, thời hạn cho vay phải tuân thủ các quy định hiện hành về phát triển và quản lý nhà ở xã hội của Chính phủ và các quy định hiện hành, cụ thể như sau:

(1) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

(2) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

(3) Đối với dự án đầu tư nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối thiểu là 05 năm và tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

(4) Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu quy định tại mục (1), (2), (3) thì được thỏa thuận với Quỹ Đầu tư phát triển về thời hạn cho vay thấp hơn.

Đối với cá nhân vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn vay do Quỹ Đầu tư phát triển và khách hàng thỏa thuận phù hợp với thời gian công tác còn lại của đối tượng vay, khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lãi suất cho vay của Quỹ Phát triển nhà ở Lâm Đồng

Theo Điều 9 Quy chế quản lý nguồn vốn ủy thác và hoạt động Quỹ Phát triển nhà ở do tỉnh Lâm Đồng ban hành kèm theo Quyết định 78/QĐ-UBND năm 2022, lãi suất cho vay của Quỹ Phát triển nhà ở ủy thác cho Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng được quy định như sau:

(1) Lãi suất cho vay theo lãi suất cho vay nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ.

(2) Lãi vay được tính từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân khoản vay đầu tiên theo khế ước nhận nợ cho đến hết ngày khách hàng trả hết nợ gốc và lãi vay.

(3) Lãi suất cho vay quy đổi theo tỷ lệ %/năm (365 ngày/năm), phương pháp tính lãi theo số dư nợ vay thực tế và thỏa thuận với khách hàng tại hợp đồng cho vay hoặc phụ lục hợp đồng cho vay.

(4) Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay quy định tại mục (1)

(5) Lãi suất đối với các khoản nợ lãi chậm trả sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng cho vay nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi trên nợ gốc trong hạn chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.