Các loại hình phát triển nhà ở theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm những gì?

Nội dung chính

Các loại hình phát triển nhà ở theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 14 Nghị định 357/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/03/2025) quy định về các loại hình phát triển nhà ở như sau:

Các loại hình phát triển nhà ở bao gồm:

- Nhà ở thương mại;

- Nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư xây dựng;

- Nhà ở công vụ;

- Nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Nhà ở hỗn hợp;

- Nhà ở thuộc tài sản công;

- Các chương trình hỗ trợ về nhà ở: Nhà ở cho người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các xã nghèo; nhà ở theo các chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung và Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long; nhà ở theo các chương trình hỗ trợ khác (nếu có).

Các loại hình phát triển nhà ở theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm những gì? (Hình từ Internet)

Phân loại nhà ở theo khả năng giao dịch trên thị trường bất động sản ra sao?

Việc phân loại nhà ở theo khả năng giao dịch giúp người mua nhận biết nhanh loại hình nào được mua bán tự do, loại hình nào bị hạn chế hoặc kiểm soát chặt điều kiện chuyển nhượng, từ đó tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch.

Từ bảng phân loại nhà ở trên, có thể thấy nhà ở thương mại và một phần nhà ở hỗn hợp là nhóm có khả năng giao dịch cao và linh hoạt nhất trên thị trường, phù hợp với đa số nhu cầu mua ở thực và đầu tư.

Vì vậy, để đảm bảo về điều kiện mua bán, tính hợp pháp khi tìm kiếm nhà ở, người mua cần chú ý:

- Ưu tiên xem tin rao được phân loại rõ theo từng loại hình nhà ở;

- Đối chiếu thông tin pháp lý, điều kiện chuyển nhượng trước khi liên hệ mua;

- Tránh các tin rao không nêu rõ loại hình hoặc tình trạng pháp lý.

>>> Xem thêm các tin rao vặt nhà ở với pháp lý rõ ràng tại đây

Lưu ý của người mua về nội dung hợp đồng mua bán nhà ở gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nội dung chính trong hợp đồng mua bán nhà ở, bao gồm:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở năm 2026 là Mẫu số Ic Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP về nội dung mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ.

Tồn tại nhiều rủi ro phát sinh trong quá trình mua bán nhà ở xuất phát từ việc hợp đồng thiếu nội dung, thông tin bất động sản không rõ ràng. Những thiếu sót này có thể dẫn đến tranh chấp, kéo dài thời gian sang tên hoặc thậm chí làm hợp đồng bị vô hiệu.

Do đó, trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, người mua cần:

+ Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của bất động sản được rao bán;

+ Đối chiếu nội dung hợp đồng với mẫu hợp đồng theo quy định pháp luật;

+ Ưu tiên lựa chọn các tin rao vặt nhà đất công khai đầy đủ thông tin pháp lý, giá bán, phương thức thanh toán và tình trạng hồ sơ.

Việc tìm kiếm và đăng tải bất động sản trên trang rao vặt chuyên về nhà đất, nơi các tin đăng được phân loại rõ ràng theo loại hình nhà ở và tình trạng pháp lý, sẽ giúp người mua và người bán giảm thiểu rủi ro, tăng tính minh bạch và thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.

Tra cứu thông tin rao vặt chuyên về nhà đất, minh bạch pháp lý trên toàn quốc tại đây: