Mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội theo Kết luận 179 KL TW

Nội dung chính

Mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội theo Kết luận 179 KL TW

Căn cứ vào Mục 3 Kết luận 179-KL/TW năm 2025 có nội dung chỉ đạo như sau:

Tại phiên họp ngày 25/7/2025, sau khi nghe và cho ý kiến về Báo cáo của Ban Tổ chức Trung ương về tình hình, tiến độ thực hiện các nghị quyết, kết luận của Trung ương, Bộ Chính trị về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính từ ngày 18/7 đến ngày 24/7/2025 (Báo cáo số 427-BC/BTCTW, ngày 24/7/2025), Bộ Chính trị, Ban Bí thư kết luận như sau:

[...]

3. Giao Đảng uỷ Chính phủ:

[...]

(5) Chỉ đạo Bộ Tài chính:

(i) Tiếp tục đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn quản lý, sử dụng kinh phí, bố trí trụ sở làm việc; khẩn trương ban hành ngay văn bản hướng dẫn cụ thể về công tác tài chính, kế toán, quy trình giao, phân bổ ngân sách xã, phường; về việc đăng ký và sử dụng tài khoản của uỷ ban nhân dân cấp xã và các cơ quan chuyên môn (bảo đảm hoàn thành trước ngày 31/7/2025); khẩn trương đánh giá và báo cáo về tình hình bàn giao, quản lý tài sản công, trụ sở chính quyền các cấp.

(ii) Nghiên cứu, tham mưu thể chế hoá Nghị quyết số 201/2025/QH15, ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo hướng mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội.

[...]

Theo đó, Bộ Chính trị đã giao Đảng uỷ Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu thể chế hoá Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo hướng mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội.

Tóm lại, thời gian tới sẽ mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội theo Kết luận 179 KL TW.

Mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội theo Kết luận 179 KL TW (Hình từ Internet)

Áp dụng Nghị quyết 201 về nhà ở xã hội như thế nào?

Nghị quyết 201/2025/QH15 được thông qua ngày 29/5/2025 tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV.

Có thể hiểu Nghị quyết 201 sẽ quy định những một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội nhằm thí điểm trong một thời gian nhất định.

Cụ thể, theo điểm c khoản 1 Điều 14 Nghị quyết 201/2025/QH15 thì thời gian thí điểm là 05 năm kể từ ngày 01/6/2025, tức từ ngày 01/6/2025 - 31/5/2030 (Riêng cơ chế về Quỹ nhà ở quốc gia đã được thành lập thì được tiếp tục hoạt động sau thời gian thí điểm này cho đến khi có quy định mới của cơ quan có thẩm quyền).

Điều này, đặt ra vấn đề nếu có những quy định mà Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm có nội dung khác biệt với các quy định khác (nói cách khác là có hiện tượng xung đột) thì giải quyết thế nào?

Điều 3 Nghị quyết 201/2025/QH15 giải quyết vấn đề này như sau:

Điều 3. Nguyên tắc áp dụng pháp luật

1. Trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề giữa Nghị quyết này với luật, nghị quyết khác của Quốc hội thì áp dụng quy định của Nghị quyết này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn Nghị quyết này thì đối tượng được hưởng hỗ trợ, ưu đãi được lựa chọn áp dụng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi đó.

Theo đó, sẽ có 02 trường hợp cụ thể khi có quy định khác nhau về cùng một vấn đề giữa Nghị quyết 201/2025/QH15 với luật, nghị quyết khác của Quốc hội.

(1) Nếu có sự khác nhau mà cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi không thuận lợi hơn Nghị quyết 201/2025/QH15

Áp dụng các cơ chế, chính sách thí điểm Nghị quyết 201/2025/QH15

(2) Nếu có sự khác nhau mà cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn Nghị quyết 201/2025/QH15

Áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật đó, cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn.

10 đối tượng được mua nhà ở xã hội 2025 bao gồm những ai?

Căn cứ theo quy định tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025 bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Ngoài ra, các đối tượng sau đây vẫn được mua nhà ở xã hội năm 2025 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc hỗ trợ tùy vào điều kiện của địa phương bao gồm:

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.