Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Đồng Nai từ 20/11/2024

Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Đồng Nai từ 20/11/2024

Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm Quyết định 68/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai thì khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn như sau:

Giá tối thiểu và tối đa dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo từng loại nhà được quy định tại bảng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Bảng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Lưu ý: Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Đối tượng nào được áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Đồng Nai từ 20/11/2024?

Theo Điều 2 Quy định ban hành kèm Quyết định 68/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai thì các đối tượng sau được áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Đồng Nai từ 20/11/2024:

Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng và giao dịch về nhà ở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, gồm:

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

- Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Đồng Nai từ 20/11/2024 (Ảnh từ Internet)

Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Đồng Nai từ 20/11/2024

Theo Điều 7 Quy định ban hành kèm Quyết định 68/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai thì trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư là:

(1) Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

- Tham khảo khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Điều 4 Quy định này khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được thì áp dụng mức giả trong khung giá nêu trên.

- Định kỳ 06 tháng hoặc đột xuất khi có yêu cầu báo cáo tình hình quản lý hoạt động về Sở Xây dựng.

(2) Ban quản trị nhà chung cư

- Tham khảo khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Điều 4 Quy định này khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được thì áp dụng mức giá trong khung giá nêu trên.

- Giám sát việc thực hiện hợp đồng của doanh nghiệp quản lý vận hành; niêm yết công khai việc thu, chi giá dịch vụ nhà chung cư cho các hộ dân biết theo định kỳ mỗi năm/01 lần.

- Báo cáo tình hình quản trị nhà chung cư về Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư theo định kỳ hàng năm (trước ngày 15/12) hoặc đột xuất khi có yêu cầu.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Các hành vi bị nghiêm cấm

...

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải,

nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định như trên.

Quyết định 68/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai có hiệu lực từ 20/11/2024