Không thực hiện lời hứa khi tặng cho đất giải quyết thế nào?

Nội dung chính

Lời hứa khi tặng cho đất được hiểu thế nào?

Trong pháp luật dân sự, lời hứa tặng cho đất được hiểu là một cam kết giữa bên tặng cho và bên nhận, thể hiện ý chí của bên tặng cho trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi đền bù. Tuy nhiên, lời hứa này chỉ mang tính chất định hướng và chưa làm phát sinh quyền sở hữu đất cho bên nhận tại thời điểm cam kết.

Lời hứa tặng cho đất có thể được lập ra nhằm thực hiện những nghĩa vụ đã được thỏa thuận giữa các bên, như một hình thức thể hiện thiện chí hoặc bảo đảm trách nhiệm. Để lời hứa này có giá trị pháp lý và ràng buộc, cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Có được kiện đòi tài sản khi người được tặng cho đất không thực hiện lời hứa? (Hình từ Internet)

Khi tặng cho đất có lời hứa có bắt buộc phải thành lập hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực?

Căn cứ quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Đối với hợp đồng tặng cho đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký.

Như vậy, trong trường hợp tặng cho đất, việc lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực và đăng ký là điều bắt buộc theo quy định của pháp luật. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng và quyền lợi của các bên. Nếu không tuân thủ các yêu cầu này, việc tặng cho sẽ không được công nhận, và quyền sử dụng đất không thể chuyển giao hợp pháp.

Do đó, khi thực hiện tặng cho đất, việc lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực và đăng ký theo quy định pháp luật là bắt buộc.

Đây không chỉ là cơ sở pháp lý để bảo đảm giá trị của hợp đồng mà còn là điều kiện cần thiết để quyền sử dụng đất được chuyển giao hợp pháp. Nếu không đáp ứng các yêu cầu này, giao dịch tặng cho sẽ không được công nhận và không phát sinh quyền lợi đối với các bên liên quan.

Không thực hiện lời hứa khi tặng cho đất giải quyết thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo nội dung trên, người tặng cho có thể kiện đòi tài sản trong một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ của các bên.

Nếu bên nhận đã hoàn thành nghĩa vụ trước khi tặng cho nhưng bên tặng cho không giao tài sản, người nhận có quyền yêu cầu người tặng thanh toán giá trị nghĩa vụ đã thực hiện.

Ngược lại, nếu bên nhận không thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Do đó, việc kiện đòi tài sản sẽ được xem xét dựa trên sự tuân thủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.