Mẹ chồng cho con dâu đất có phải nộp thuế không? Nếu có thì ai là người nộp thuế?
Nội dung chính
Mẹ chồng cho con dâu đất có phải nộp thuế không? Nếu có thì ai là người nộp thuế?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định các khoản thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau:
Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
[...]
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
[...]
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
[...]
Đồng thời, căn cứ khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
[...]
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[...]
Theo đó, trường hợp mẹ chồng cho con dâu đất, nhà ở, khi đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, con dâu không phải nộp lệ phí trước bạ.
Như vậy, con dâu được mẹ chồng cho đất, nhà ở sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Mẹ chồng cho con dâu đất có phải nộp thuế không? Nếu có thì ai là người nộp thuế? (Hình từ Internet)
Đất cho tặng có được bán không? Tặng cho đất nhưng không được bán có đúng không?
Đất cho tặng là quyền sử dụng đất mà bên nhận được hưởng thông qua hợp đồng tặng cho, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Khi đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên thì người nhận tặng cho trở thành chủ sử dụng hợp pháp.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng (bán) khi đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Do đó, đất cho tặng được thực hiện đúng theo quy định pháp luật thì hoàn toàn có thể bán, chuyển nhượng cho người khác, miễn là không có ràng buộc khác.
Trường hợp đất cho tặng có điều kiện hoặc liên quan đến tài sản chung vợ chồng, thì cần có sự đồng ý của bên còn lại trước khi bán.
Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Theo đó, nếu bên tặng cho yêu cầu bên được tặng không được bán đất sau khi tặng cho thì vẫn được. Vì việc yêu cầu "không được bán đất sau khi tặng cho" không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Như vậy, nếu không có điều kiện kèm theo khi tặng cho đất thì bên được tặng cho được quyền định đoạt mảnh đất sở hữu. Nếu như khi tặng cho đất có điều kiện là không được bán thì bên được tặng cho đất phải thực hiện đúng theo yêu cầu trên.
Có được tặng cho đất không có sổ đỏ không?
Sổ đỏ là cách gọi thông thường của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất"
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Do đó, để thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện nêu trên bao gồm cả việc phải có sổ đỏ.
Nếu thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư thì không cần đáp ứng điều kiện về có sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn phải đáp ứng các điều kiện còn lại theo quy định.
Trên đây là toàn bộ nội dung về "Mẹ chồng cho con dâu đất có phải nộp thuế không? Nếu có thì ai là người nộp thuế?"