Khi nào người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình?

Nội dung chính

• Khi nào người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình?
• Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt có được điều chỉnh nữa không?
• Nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở gồm những gì?
• Có cần thực hiện đầy đủ các bước thiết kế xây dựng công trình không?

Khi nào người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 có cụm từ bị thay thế bởi điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về thiết kế xây dựng như sau:

Điều 79. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

...

7. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Theo đó, người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình khi:

+ Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét.

+ Nhà ở phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt

+ Người dân chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Lưu ý về cách tính diện tích sàn xây dựng: Theo điểm m mục 2, phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, tổng diện tích sàn của nhà/công trình bao gồm:

+ Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum.

+ Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói

Khi nào người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình? (Hình từ Internet)

Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt có được điều chỉnh nữa không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 84 Luật Xây dựng 2014 về điều kiện thiết kế xây dựng như sau:

Điều 84. Điều chỉnh thiết kế xây dựng

1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

b) Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.

2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

Theo đó, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt vẫn được điều chỉnh trong 2 trường hợp sau đây:

- Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

- Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.

Nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 80 Luật Xây dựng 2014 về nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở bao gồm:

- Phương án kiến trúc.

- Phương án công nghệ (nếu có).

- Công năng sử dụng.

- Thời hạn sử dụng và quy trình vận hành, bảo trì công trình.

- Phương án kết cấu, loại vật liệu chủ yếu.

- Chỉ dẫn kỹ thuật.

- Phương án phòng, chống cháy, nổ.

- Phương án sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

- Giải pháp bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

- Dự toán xây dựng phù hợp với bước thiết kế xây dựng.

Có cần thực hiện đầy đủ các bước thiết kế xây dựng công trình không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 78 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 23 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 về thiết kế xây dựng công trình như sau:

Thiết kế xây dựng được thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước sau đây:

- Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công;

- Thiết kế hai bước bao gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;

- Thiết kế ba bước bao gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;

- Thiết kế nhiều bước theo thông lệ quốc tế.

Lưu ý: Người quyết định đầu tư quyết định số bước thiết kế xây dựng khi phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng.

Như vậy, người quyết định đầu tư sẽ quyết định số bước thiết kế xây dựng không trình, có thể thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước, mà không cần thực hiện đầy đủ các bước thiết kế xây dựng công trình.