Khi nào giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất?

Nội dung chính

Khi nào giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

7. Các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

9. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất khi kết quả định giá đất cụ thể từ các phương pháp so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh (tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024) thấp hơn giá đất trong bảng giá đất.

Khi nào giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất? (Hình ảnh từu Internet)

Khi nào áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vậy, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã có giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

1. Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

2. Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 của Nghị định này.

3. Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

a) Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

b) Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

c) Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

4. Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

5. Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Theo như quy định trên thì trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được quy định như sau:

- Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá, bao gồm vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng và giá đất trong bảng giá đất.

- Khảo sát thông tin giá đất theo quy định khoản 3, 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực, và chiết trừ giá trị tài sản gắn liền nếu có.

- Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực, bằng cách thống kê và tính toán giá đất bình quân.

- Xác định hệ số điều chỉnh giá đất bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất.

- Xác định giá đất của thửa đất cần định giá, dựa trên giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

Như vậy, quá trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm việc khảo sát, thu thập thông tin, xác định giá đất thị trường, tính hệ số điều chỉnh và áp dụng vào giá đất cần định giá.