Hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất có thể sử dụng để đăng bộ được không?

Nội dung chính

Hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất có thể hiểu là một loại hợp đồng mà trong đó, chủ sở hữu quyền sử dụng đất giao quyền cho một bên khác thực hiện tất cả các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất. Các quyền này có thể là chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất… mà không cần sự tham gia trực tiếp của chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền toàn phần có hiệu lực 1 năm.

Hiện nay, nhiều giao dịch mua bán đất đai sử dụng hợp đồng ủy quyền toàn phần, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý, bởi nhiều trường hợp bên nhận ủy quyền có thể lợi dụng việc ủy quyền để thực hiện các giao dịch trái phép hoặc không đúng theo thỏa thuận ban đầu. Do đó, các bên liên quan cần thận trọng khi ký kết hợp đồng ủy quyền, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật để tránh tranh chấp về sau.

Hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất có thể sử dụng để đăng bộ được không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất có thể sử dụng để đăng bộ được không?

Hiện nay, không có quy định pháp luật nào quy định chi tiết định nghĩa đăng bộ. Tuy nhiên, đăng bộ là thủ tục đăng ký biến động bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Quá trình đăng bộ đất đai giúp cơ quan nhà nước ghi nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người sử dụng đất. 

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 37 và Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng, chứng thực

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Một trong những giấy tờ yêu cầu khi đăng bộ đất đai là văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất được hiểu là văn bản đại diện để thay mặt cho chủ sở hữu quyền sử dụng đất thực hiện thay thủ tục đăng bộ theo quy định.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền toàn phần quyền sử dụng đất không chỉ giúp người được ủy quyền có thể thực hợp đồng chuyển nhượng một cách hợp pháp mà hợp đồng ủy quyền này thì còn có thể sử dụng để đăng bộ được.

Có được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai khi nhận ủy quyền?

Tại Điều 195 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.

Bên cạnh đó tại điểm c khoản 1 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 người được ủy quyền chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi nội dung ủy quyền.

Như vậy, việc chuyển nhượng tài sản thông qua hợp đồng ủy quyền phụ thuộc vào phạm vi quyền hạn được chỉ định trong hợp đồng. Nếu hợp đồng ủy quyền chỉ định rõ đối tượng nhận chuyển nhượng, người được ủy quyền không có quyền chuyển nhượng cho người khác. Nếu hợp đồng không quy định cụ thể, người nhận ủy quyền có thể tự do chuyển nhượng tài sản cho bất kỳ ai.