Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hướng dẫn điền mẫu 02 e-form xác nhận điều kiện nhà ở Hà Nội từ online 08/12/2025
Mua bán Bất động sản khác tại Hà Nam
Nội dung chính
Hướng dẫn điền mẫu 02 e-form xác nhận điều kiện nhà ở Hà Nội từ online 08/12/2025
Ngày 04/12/2025, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội đã ký ban hành Quyết định 1643/QĐ-TTPVHCC năm 2025 về Phê duyệt phương án tái cấu trúc thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thuộc phạm vi quản lý của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Theo đó, từ ngày 08/12/2025 mẫu 02 giấy xác nhận điều kiện nhà ở tại Hà Nội sẽ chuyển sang xin online 100% tại Cổng Dịch vụ công quốc gia
Ngoài ra, theo Thông cáo báo chí 348/TB-TTPVHCC mẫu 02 e-form xác nhận điều kiện nhà ở Hà Nội từ 08/12/2025 được cấu hình theo mẫu số 02 Thông tư 05/2024/TT-BXD, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD)
Dưới đây là hướng dẫn điền mẫu 02 e-form xác nhận điều kiện nhà ở Hà Nội từ 08/12/2025
Bước 1: Đăng nhập dịch vụ công Quốc Gia
Truy cập https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html
Chọn " Dịch vụ công trực tuyến" Sau đó nhập từ khóa " đất đai" trên thanh tìm kiếm ---> chọn "Cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai" ---> chọn nơi thực hiện là Hà Nội
Bấm vào nút nộp trực tuyến sau đó đăng nhập Cổng dịch vụ công Quốc Gia bằng VNeID.
Bước 2: Điền thông tin
Sau khi đăng nhập vào dịch vụ cổng Dịch vụ công quốc gia, chọn " Cổng Dịch vụ công quốc gia chọn " Trường hợp cung cấp thông tin về tình trạng sở hữu nhà ở - NOXH)
Nếu muốn nhận hồ sơ tại nhà thì bấm chọn "Đề nghị nhận kết quả bản giấy tại nhà"
Sau đó nhập " Thông tin người nộp hồ sơ" ---> nhập thông tin "Xác nhận điều kiện về nhà ở" gồm:
+ Đăng kí thường trú ( đăng ký tạm trú)
+ Căn cước
+ Họ tên
+ Thuộc đối tượng
Nếu là đối tượng được miễn giảm phí thì kèm theo giấy tờ
Bước 3: Tải hồ sơ
Sau khi nhập xong thông tin cần thiết thì chuẩn bị và tải hồ sơ lên như sau:
+ Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở (mẫu số 02 Thông tư 05/2024/TT-BXD được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD): Công dân điền biểu mẫu điện tử tương tác (e-form). Trường hợp đăng nhập Cổng dịch vụ công quốc gia bằng Ứng dụng định danh quốc gia (VNeID), không phải thực hiện ký số biểu mẫu điện tử tương tác
+ Văn bản ủy quyền (nếu có): chấp nhận bản sao điện tử (người nộp hồ sơ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về văn bản ủy quyền được cung cấp).
* Có thể tải trực tiếp mẫu 02 về bằng cách nhấn vào biểu tượng bên tay trái
Bước 4: Điền mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở Hà Nội
Theo theo thứ tự lần lượt như sau:
(5) Văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường theo quy định của pháp luật đất đai nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(6) Là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú của người kê khai đang thường xuyên sinh sống.
(7) Ghi rõ người kê khai là đối tượng:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa. phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(8) Ghi rõ tên tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Bước 5: Kiểm tra lại toàn bộ thông tin và bấm nộp hồ sơ
Chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố tiếp nhận hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính, chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có dự án nhà ở xã hội.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành tụ lý và cấp 100% kết quả điện tử; đồng thời, cấp kết quả bản giấy (nếu có, theo yêu cầu của công dân).
Khi cấp kết quả bản giấy, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai in từ tờ khai điện tử của người nộp hồ sơ, ký và đóng dấu tươi vào phần xác nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công trả kết quả điện tử cho công dân trên Cổng Dịch vụ công quốc gia; trả 100% kết quả bản giấy (nếu có) về địa chỉ đăng ký cho công dân qua dịch vụ bưu chính.
Hướng dẫn điền mẫu 02 e-form xác nhận điều kiện nhà ở Hà Nội từ 08/12/2025 (Hình từ Internet)
Giấy xác nhận nhà ở khi mua nhà ở xã hội có thời hạn hiệu lực không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội như sau:
Điều 29. Điều kiện về nhà ở
1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.
[...]
Như vậy, hiện tại pháp luật về nhà ở hiện hành chỉ quy định việc xác nhận điều kiện về nhà ở cho đối tượng đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ, không quy định thời hạn hiệu lực của giấy xác nhận về điều kiện nhà ở.
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội nhà ở xã hội Hà Nội 2026 là gì?
Căn cứ Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội Hà Nội 2026 như sau:
(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.
(2) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được chọn bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không cần bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
(3) Tuân thủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
(4) Tuân thủ các điều kiện bán, cho thuê, thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
(5) Trường hợp nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 của Luật Nhà ở 2023.
(6) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(7) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
(9) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có quyền bán nhà ở xã hội sau khi cho thuê theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế theo quy định. Với nhà ở xã hội thuộc tài sản công, thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
(10) Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu nếu bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội sai đối tượng hoặc không đúng điều kiện theo quy định pháp luật.
Bên mua/thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu không bàn giao lại nhà ở UBND cấp tỉnh tổ chức cưỡng chế để thu hồi nhà.
Xử lý tài chính tiền mua nhà thực hiện theo quy định pháp luật dân sự. Tiền thuê mua nhà thực hiện theo khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023. Cưỡng chế thu hồi nhà thực hiện theo quy định của Chính phủ.
