Hồ sơ, thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng năm 2025

Nội dung chính

Khi nào được thế chấp Sổ đỏ?

Thế chấp Sổ đỏ không phải là thuật ngữ pháp lý được quy định trong các văn bản pháp luật. Thế chấp Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện thế chấp Sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Sổ đỏ;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

- Cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng chính sách;

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thế chấp Sổ đỏ.

Hồ sơ, thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng năm 2025 (Hình từ Internet)

Hồ sơ đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng năm 2025 gồm các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a (Tải về) tại Phụ lục (01 bản chính) ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP.

- Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

- Sổ đỏ (bản gốc), trừ trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 10, Điều 13, Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng năm 2025 được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai).

Hồ sơ đăng ký được nộp theo một trong các cách thức sau đây:

- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;

- Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;

- Qua thư điện tử.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký, trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ đăng ký và Sổ đỏ. Sau khi ghi vào Sổ đăng ký và Sổ đỏ thì chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu yêu cầu đăng ký.

Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai được lập theo Mẫu số 08a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP.

- Trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận cả hai hồ sơ; thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định tại Nghị định 99/2022/NĐ-CP.