Vay thế chấp sổ đỏ lãi suất bao nhiêu? Công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất 2026

Nội dung chính

Vay thế chấp sổ đỏ lãi suất bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 về thế chấp tài sản quy định như sau:

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Theo đó, vay thế chấp ngân hàng là hình thức vay vốn mà người vay sử dụng tài sản có giá trị như nhà đất, ô tô, hoặc các tài sản khác để làm đảm bảo cho khoản vay. Tài sản này sẽ được thế chấp cho ngân hàng và người vay sẽ nhận được số tiền vay tương ứng với giá trị tài sản.

Trong quá trình vay, người vay cam kết trả nợ cả gốc và lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu người vay không trả nợ đúng hạn hoặc không thực hiện đúng cam kết, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp, thường là bán tài sản đó, để thu hồi số tiền đã cho vay.

Căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Như vậy, vay thế chấp sổ đỏ là một hình thức vay vốn, trong đó người vay sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ của người vay trong thời gian khoản vay diễn ra, và người vay sẽ nhận được số tiền tương ứng với giá trị tài sản đất đai được thế chấp.

Trong suốt thời gian vay, người vay cần thanh toán cả gốc và lãi theo đúng cam kết. Nếu không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền xử lý tài sản đất đai, chẳng hạn như bán mảnh đất để thu hồi khoản nợ.

Vay thế chấp sổ đỏ lãi suất bao nhiêu? Tùy vào từng ngân hàng sẽ có mức lãi suất vay thế chấp sổ đỏ khác nhau. Dưới đây là thống kê lãi suất vay thế chấp sổ đỏ của một số ngân hàng:

Lưu ý: Bảng lãi suất vay thế chấp sổ đỏ trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác nhất hãy liên hệ với các ngân hàng hoặc tham khảo website chính thức của ngân hàng để được giải đáp chi tiết.

Vay thế chấp sổ đỏ lãi suất bao nhiêu? Công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất 2026 (Hình từ Internet)

Công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất 2026

Khi bạn cần vay vốn để mua nhà, việc sử dụng một công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất là rất hữu ích để ước tính ngay số tiền gốc, lãi và tổng phải trả hàng tháng. Với công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà này, bạn chỉ cần nhập số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất ưu đãi và phương thức trả nợ, hệ thống sẽ tự tính chi tiết cho mỗi kỳ giúp theo dõi tài chính.

Hướng dẫn cách dùng công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất năm 2026:

(1) Nhập số tiền muốn vay (VNĐ).

(2) Chọn thời hạn vay (năm hoặc tháng).

(3) Nhập lãi suất (năm hoặc tháng).

(3) Chọn phương thức trả nợ

(4) Bấm “Tính lãi” hệ thống sẽ hiện kết quả: tiền gốc mỗi tháng, tiền lãi mỗi tháng, tổng lãi phải trả và tổng tiền phải trả.

Lưu ý: Kết quả tính toán của công cụ tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà chỉ mang tính chất tham khảo. Số liệu thực tế có thể thay đổi tùy theo quy định của từng ngân hàng, thời điểm vay và các khoản phí liên quan.

Người đã vay vốn mua nhà ở xã hội có được giảm lãi suất theo mức Nghị định 261?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP về vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

6. Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều này.

[...]

Theo đó, kể từ ngày 10/10/2025, lãi suất cho vay vốn mua nhà ở xã hội bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tai khoản 1 Điều 3 Nghị định 261/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 3. Điều khoản chuyển tiếp

1. Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được điều chỉnh hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất theo quy định tại khoản 4 Điều 1 của Nghị định này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).

[...]

Như vậy, trường hợp đã vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội với mức lãi suất cao hơn 5,4%/năm thì kể từ ngày 10/10/2025 mức lãi suất tại hợp đồng tín dụng đã ký kết sẽ được điều chỉnh về mức 5,4% cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).