Hạ tầng đường giao thông phục vụ chữa cháy tại chung cư mini ở TPHCM được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Quy định mới về hạ tầng đường giao thông chữa cháy tại chung cư mini ở TPHCM

Căn cứ theo Điều 4 Quyết Định 101/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể về điều kiện về đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi xây dựng nhà ở có nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê như sau:

Điều kiện về đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy (sau đây gọi tắt là đường giao thông phục vụ chữa cháy) tại nơi xây dựng nhà ở có nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê 

1. Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các điều kiện để phương tiện chữa cháy lưu thông đảm bảo thông suốt, an toàn và phải tiếp cận được vị trí nhà ở.

2. Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Chiều rộng mặt đường thông thủy không nhỏ hơn 3,50 mét.

b) Chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 4,50 mét và bảo đảm thông thoáng tại mọi thời điểm theo yêu cầu tại mục 6.2.7 QCVN 06:2022/BXD.

c) Bán kính đường cong nằm tối thiểu theo tim đường là 15,0 mét (Bảng 1 điểm 2.2.1.2 QCVN 07-4:2023/BXD và Bảng 18 mục 11.3 Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 13592:2022 Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế).

d) Bán kính rẽ xe tại nút giao cùng mức phải đảm bảo bán kính rẽ xe có hiệu tối thiểu là 10,0 mét và bán kính bó vỉa tối thiểu là 3,0 mét[1].

e) Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đảm bảo yêu cầu liên quan theo quy định tại mục 6.2 và mục 6.5 của QCVN 06:2022/BXD.g) Kết cấu mặt đường phải bảo đảm chịu được tải trọng của chủng loại phương tiện chữa cháy của Cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

...

Như vậy, theo quy định trên để đảm bảo công tác chữa cháy hiệu quả, đường giao thông phải không có vật cản, đủ rộng cho xe cứu hỏa và dễ dàng tiếp cận mọi vị trí trong công trình chiều rộng mặt đường thông thủy tối thiểu là 3,5m và chiều cao thông thủy không dưới 4,5m đảm bảo thông thoáng. Đường cong phải có bán kính tối thiểu 15m theo tim đường. Tại các nút giao, bán kính rẽ của xe phải ít nhất 10m. Phần bán kính bó vỉa tối thiểu là 3m.

Hạ tầng đường giao thông phục vụ chữa cháy tại chung cư mini ở TPHCM
được quy định như thế nào? (Nguồn ảnh internet)

Cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm liên quan đến phòng cháy chữa cháy như thế nào trong đầu tư xây dựng và sử dụng công trình?

Căn cứ Điều 16 Luật Phòng cháy chữa cháy 2001 quy định về trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong đầu tư xây dựng và sử dụng công trình, cụ thể:

(1) Chủ đầu tư thực hiện thủ tục trình duyệt dự án, thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; chỉ được thi công khi thiết kế về an toàn phòng cháy và chữa cháy của công trình đã được duyệt; tổ chức kiểm tra, giám sát thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình trước khi đưa vào sử dụng. 

Trong quá trình thi công công trình, nếu có thay đổi thiết kế thì phải giải trình hoặc thiết kế bổ sung và phải được duyệt lại.

(2) Trong quá trình thi công công trình, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy thuộc phạm vi trách nhiệm của mình.

(3) Trong quá trình sử dụng công trình, cơ quan, tổ chức, cá nhân phải thường xuyên kiểm tra, duy trì các điều kiện về phòng cháy và chữa cháy.

Nguyên tắc áp dụng của quy định mới về hạ tầng đường giao thông chữa cháy tại chung cư mini ở TPHCM

Căn cứ Điều 3 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND quy định như sau:

Nguyên tắc áp dụng

1. Đảm bảo tổ chức thực hiện quản lý nhà nước về điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân tuân thủ quy định Luật Nhà ở năm 2023 và pháp luật về phòng cháy và chữa cháy.

Như vậy, theo quy định khi áp dụng Quyết định 101/2024/QĐ-UBND cần đảm bảo việc tổ chức và thực thi công tác quản lý nhà nước đối với các điều kiện giao thông, giúp phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận và thực hiện nhiệm vụ chữa cháy một cách hiệu quả trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó cần tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức và cá nhân có thể dễ dàng tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

Quyết định 101/2024/QĐ-UBND áp dụng cho chung cư mini như thế nào?

Căn cứ Điều 2 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh quy định cụ thể như sau:

Đối tượng áp dụng
Cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng nhà ở có từ 02 (hai) tầng trở lên và có quy mô dưới 20 (hai mươi) căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 54 và điểm c khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023.

Như vậy, Quyết định 101/2024/QĐ-UBND áp dụng đối với các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở theo mô hình căn hộ cho thuê (chung cư mini), có từ 2 tầng trở lên và tổng số căn hộ dưới 20.