Được bồi thường tái định cư mảnh đất ở có giá trị lớn hơn thì có phải nộp thêm tiền?

Nội dung chính

Được bồi thường tái định cư mảnh đất ở có giá trị lớn hơn thì có phải nộp thêm tiền?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.

Ngoài ra, theo Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định nếu hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.

Cụ thể, căn cứ tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền như sau:

Trường hợp 1: Nếu tiền bồi thường về đất lớn hơn giá trị đất ở hoặc nhà ở tái định cư thì hộ gia đình, cá nhân được nhận phần chênh lệch.

Trường hợp 2: Nếu tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị đất ở hoặc nhà ở tái định cư thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp thêm phần chênh lệch. Trừ trường hợp suất tái định cư tối thiểu tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP

Tóm lại, khi nhà nước tiến hành thu hồi đất ở được bồi thường hỗ trợ tái định cư mà tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền một suất tái định cưthì người được bố trí tái định cư phải tiến hành nộp phần chênh lệch.

Đối với trường hợp có đất thu hồi mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất (không phải đóng thêm khoản tiền chênh lệch).

Trên đây nội dung cho câu hỏi: Được bồi thường tái định cư mảnh đất ở có giá trị lớn hơn thì có phải nộp thêm tiền?

Được bồi thường tái định cư mảnh đất ở có giá trị lớn hơn thì có phải nộp thêm tiền? (Hình từ Internet)

Người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất thì được ghi nợ tiền sử dụng đất không?

Căn cứ tại Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư như sau:

- Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

- Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất.

Trường hợp thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất lớn hơn phải nộp.

- Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế, nhận tặng cho được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.

- Về trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Như vậy, trường hợp người được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi giao đất tái định cư thì được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Mức tiền ghi nợ chính là phần chênh lệch giữa số tiền sử dụng đất phải nộp và số tiền được bồi thường.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc về ai?

Căn cứ Điều 29 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về trách nhiệm tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

(1) Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty, đơn vị sự nghiệp công lập có dự án đầu tư phải thu hồi đất có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân các cấp và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong quá trình tổ chức thực hiện; bảo đảm kinh phí cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

(3) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP.