DOWNLOAD Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất 2026

Nội dung chính

DOWNLOAD Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất 2026

Căn cứ tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, có thể hiểu hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là một loại hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, dưới sự thỏa thuận của các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Tham khảo tải mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất 2026 dưới đây, có thể chủ động điều chỉnh cho phù hợp tình hình thực tế, tuy nhiên vẫn phải bảo đảm quy định pháp luật.

Tải về Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng file word

Theo quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần có các nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

DOWNLOAD mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất 2026 (Hình từ Internet)

Việc cho thuê mặt bằng kinh doanh có phải là hoạt động kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

[...]

Theo đó, việc cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê. Do đó, việc cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng được xem là hoạt động kinh doanh bất động sản.

Năm 2026, nên tìm mặt bằng kinh doanh cho thuê ở đâu?

Việc lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh ngoài phải có sự phù hợp về giá cả, còn phải đảm bảo tính pháp lý để hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục, ổn định. Một mặt bằng tiềm năng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được đưa vào kinh doanh, minh bạch về quyền sở hữu.

Nên ưu tiên tiếp cận nguồn bất động sản từ các nền tảng có độ nhận diện cao, bất động sản được công khai rõ ràng về giá, tính pháp lý,...

Thư Viện Nhà Đất là nền tảng đăng tin nhà đất được nhiều cá nhân và môi giới lựa chọn. Quý khách hàng có thể tham khảo danh sách các mặt bằng đang được chào thuê tại đây >> Cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot mới nhất

Người thuê mặt bằng có thể tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có thể tu sửa hoặc cải tạo nhà thuê làm tăng giá trị nhà thuê nếu được sự đồng ý của bên cho thuê. Trong trường hợp này, bên thuê mặt bằng cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê mặt bằng thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Ngoài ra, Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Dựa trên cơ sở pháp lý trên, có thể thấy rằng bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm nhà thuê luôn trong tình trạng sử dụng tốt và phù hợp với mục đích thuê, đồng thời phải sửa chữa những hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê.

Nếu nhà thuê bị giảm sút giá trị mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc giảm giá thuê.

Như vậy, bên thuê mặt bằng có thể tu sửa mặt bằng để phục vụ cho mục đích kinh doanh, nhưng phải có sự đồng ý của bên cho thuê trước khi thực hiện.

Trong trường hợp mặt bằng bị hư hỏng hoặc giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê mặt bằng có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, hoặc trong trường hợp bên cho thuê không thực hiện sửa chữa kịp thời, bên thuê có thể tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Trên đây là nội dung cho "DOWNLOAD mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất 2026