Đơn giá xây dựng mới các loại nhà ở làm căn cứ bồi thường tại Hà Nội khi thu hồi đất năm 2025

Nội dung chính

Đơn giá xây dựng mới các loại nhà ở làm căn cứ bồi thường tại Hà Nội khi thu hồi đất năm 2025

Căn cứ Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội quy định đơn giá xây dựng mới các loại nhà ở làm căn cứ bồi thường tại Hà Nội khi thu hồi đất năm 2025 như sau:

Bảng đơn giá xây dựng mới các loại nhà ở làm căn cứ bồi thường tại Thành phố Hà Nội khi thu hồi đất năm 2025:

Bảng đơn giá xây dựng mới các loại nhà ở làm căn cứ bồi thường tại Hà Nội khi thu hồi đất năm 2025.

Đơn giá xây dựng mới các loại nhà ở làm căn cứ bồi thường tại Hà Nội khi thu hồi đất năm 2025 (Hình từ Internet)

Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính dựa vào giá đất cụ thể đúng không?

Căn cứ tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

[...]

Theo đó, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp được nêu trên. Như vậy, việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính dựa vào giá đất cụ thể.

Nhà ở phục vụ tái định cư có phải nhà ở thuộc tài sản công không?

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 các loại nhà ở thuộc tài sản công trong đó có nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Điều 13. Nhà ở thuộc tài sản công

1. Nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

a) Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

c) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

d) Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

đ) Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản này.

[...]

Nhà ở phục vụ tái định cư có phải nhà ở thuộc tài sản công không? Như vậy, Nhà ở phục vụ tái định cư là tài sản công do Nhà nước đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật nhưng chưa bố trí tái định cư.