Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tổng hợp dự án nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại đến năm 2030
Mua bán nhà đất tại Cà Mau
Nội dung chính
Tổng hợp dự án nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại đến năm 2030
Vừa qua, Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau công bố công khai Kế hoạch 0219/KH-UBND năm 2025 về việc xây dựng và phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021 - 2030.
Theo Phụ lục 2 phân bổ chỉ tiêu giao các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Cà Mau tham gia thực hiện đề án 01 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 ban hành kèm theo Kế hoạch 0219/KH-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau có nội dung về việc tổng hợp dự án nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại đến năm 2030 như sau:
STT | Tên dự án | Chủ đầu tư |
1 | Dự án nhà ở xã hội trong 20% quỹ đất ở của Dự án Khu dân cư phường Tân Xuyên (Khu D) | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Cà Mau |
2 | Dự án nhà ở xã hội trong 20% quỹ đất ở của Dự án Khu đô thị mới khóm 5, phường 1, thành phố Cà Mau (phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau) | Công ty TNHH T&T LAND Cà Mau |
Trên là thông tin tổng hợp dự án nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại đến năm 2030,
>> Xem chi tiết:
Kế hoạch 0219/KH-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau |
Tổng hợp dự án nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại đến năm 2030 (Hình từ Internet)
Giá bán nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại được xác định ra sao?
Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc xác định giá bán nhà ở xã hội tỉnh Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại như sau:
- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;
- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.
Việc bán nhà ở xã hội Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại phải thực hiện ra sao?
Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc thực hiện bán nhà ở xã hội tỉnh Cà Mau trong dự án nhà ở thương mại như sau:
- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;
- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;
- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;
- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
