Điều kiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm được quy định thế nào?

Nội dung chính

Đất trồng cây lâu năm có được phép tách thửa không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng để trồng các loại cây có đặc điểm sinh trưởng lâu dài, như cà phê, ca cao, chè, điều, dừa, sầu riêng, xoài,...

Hiện nay, pháp luật không cấm người sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây lâu năm, thực hiện thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, việc tách thửa đất này phải tuân thủ các điều kiện tách thửa được quy định trong pháp luật đất đai và các quy định liên quan.

Điều kiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm như sau: 

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

(3) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

(4) Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(5) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

(6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

(7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Điều kiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là một yếu tố quan trọng mà người sử dụng đất cần xem xét khi thực hiện thủ tục tách thửa. Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với loại đất này không được quy định chung trên toàn quốc mà phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.

Ví dụ tại thành phố Hà Nội:

Theo khoản 3 Điều 14 Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội thì diện tích tách thửa đối với đất trồng cây hằng năm (đất nông nghiệp) được thực hiện như sau:

- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau: