Điều kiện cấp sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004?

Nội dung chính

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004?

Căn cứ khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 140. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

[...]

2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật này.

[...]

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân cần biết 02 vấn đề pháp lý như sau:

(1) Điều kiện cấp Giấy chứng nhận

- Đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2004

- Không có tranh chấp.

- Phù hợp với quy hoạch

(2) Diện tích được cấp Giấy chứng nhận

(a) Đối với đất có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống:

- Nếu diện tích đất ≥ hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.

- Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống > hạn mức giao đất ở: Công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.

- Nếu diện tích đất < hạn mức công nhận đất ở: Toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

(b) Đối với thửa đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ:

- Công nhận đất theo diện tích thực tế đã sử dụng

- Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất

- Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài

(c) Đối với phần diện tích còn lại: Được xác định theo hiện trạng sử dụng đất

- Trường hợp hiện trạng sử dụng đất là đất phi nông nghiệp không phải đất ở:

+ Công nhận đất theo diện tích thực tế đã sử dụng

+ Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất

+ Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài

- Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp: Được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

- Trường hợp sử dụng là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp đang sử dụng ổn định, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì sẽ được cấp Sổ:

+ Hình thức: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

+ Thời hạn sử dụng đất: Từ ngày được cấp Sổ.

+ Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có): Phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004? (Hình từ Internet)

Cấp sổ đỏ đối với nhà ở đã có thông báo giải tỏa 05 năm trước nhưng chưa thực hiện được không?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

2. Các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

[...]

c) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;

[...]

Theo đó, đối với trường hợp nhà ở đã có thông báo giải tỏa 05 năm trước nhưng chưa được thực hiện kể từ thời điểm có thông báo mà không thực hiện thì vẫn được cấp sổ đỏ theo như quy định trên.

Sai sót thông tin của người được cấp sổ đỏ có được đính chính lại không?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

[...]

Theo đó, nếu có sai sót thông tin của người được cấp sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đính chính giấy chứng nhận.

Việc đính chính có thể thực hiện khi thông tin của người sở hữu đất có sai sót so với thời điểm đính chính hoặc so với hồ sơ đã đăng ký và được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.