Diện tích tối thiểu tách thửa tại quận Phú Nhuận TPHCM 2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa tại quận Phú Nhuận TPHCM 2024

Căn cứ Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại quận Phú Nhuận Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất từ 2024 như sau:

+ Đối với thửa đất khu vực 1 bao gồm quận Phú Nhuận có: thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa là 36m2 , có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.

+ Đối với thửa đất nông nghiệp có:

++ Diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác;

++ Diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Diện tích tối thiểu tách thửa tại quận Phú Nhuận Thành phố Hồ Chí Minh 2024 (Hình từ Internet)

Thửa đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ lần đầu 2024?

Căn cứ Điều 137, Điều 138, Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được cấp Sổ lần đầu bao gồm:

(1) Trường hợp 1 như sau:

Cấp sổ đỏ cho trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137): Dành cho hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất hợp pháp và có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

(2) Trường hợp 2 như sau:

Cấp sổ đỏ cho trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 138): Áp dụng cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao trái thẩm quyền.

(3) Trường hợp 3 như sau:

Cấp sổ đỏ cho trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140): Cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do được giao không đúng thẩm quyền, nhưng vẫn đủ điều kiện để được cấp sổ.

Như vậy, việc cấp Sổ đỏ lần đầu được áp dụng trong ba trường hợp chính, không yêu cầu diện tích tối thiểu, chỉ cần đáp ứng các điều kiện quy định trong từng trường hợp cụ thể.

Điều kiện thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định như sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

...

Theo quy định, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng hai điều kiện sau:

- Thửa đất hình thành trước ngày quy định về diện tích tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực: Tức là thửa đất phải được hình thành từ trước khi có quy định của tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

- Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định: Mặc dù nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thửa đất vẫn cần thỏa mãn các yêu cầu pháp lý về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các quy định hiện hành.

Nếu đáp ứng các điều kiện này, người sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất dù diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành có hiệu lực từ ngày 31 tháng 10 năm 2024.