Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Thái Bình năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Thái Bình năm 2025

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 3 và khoản 5 Điều 8 Quy định chi tiết một số điều của luật đất đai và nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Bình (sau đây gọi là Quy định) ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Bình, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Thái Bình năm 2025 như sau:

(1) Đảm bảo các điều kiện theo quy định tại các khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm các điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

(2) Thửa đất đề nghị tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất đã hết hiệu lực.

(3) Việc tách thửa đất phải bảo đảm phù hợp với các quy hoạch hiện có; tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có).

(4) Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư:

Ngoài các điều kiện quy định tại (1), (2) và (3), thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước quy định tại Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Bình.

(5) Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư:

Đảm bảo các điều kiện quy định tại (1), (2) và (3) và chỉ được thực hiện theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp đã được phê duyệt hoặc để thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

Lưu ý: Các điều kiện nêu trên không áp dụng đối với trường hợp hiến tặng một phần diện tích đất cho Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Thái Bình năm 2025 (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư tại tỉnh Thái Bình năm 2025

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Bình, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư tại tỉnh Thái Bình năm 2025 như sau:

Thứ nhất, trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp cùng với việc tách thửa đất ở: Diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách được xác định theo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở tại điểm a khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Bình, cụ thể như sau: (không quy định về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở).

(1) Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m²; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu ≥ 3m.

(2) Đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m²; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu ≥ 4m.

(3) Trường hợp thửa đất tiếp giáp với 02 đường giao thông trở lên thì các mặt tiếp giáp đường giao thông phải đảm bảo bề rộng theo quy định tại (1) và (2).

Thứ hai, trường hợp chỉ tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang làm nhà ở thì diện tích, kích thước, tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thực hiện theo (1), (2) và (3)

Thứ ba, trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (không chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn hạn mức giao đất nông nghiệp cho một nhân khẩu tại địa phương theo Quyết định 652/QĐ-UB năm 1993 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ngoài khu dân cư tại tỉnh Thái Bình năm 2025

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Bình, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ngoài khu dân cư tại tỉnh Thái Bình năm 2025 theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp hoặc dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.