Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Quận 3 TPHCM theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Quận 3 TPHCM theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

Vào ngày 31/10/2024, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM, quy định cụ thể về các điều kiện tách thửa và hợp thửa đất, cùng với diện tích tối thiểu cần có để thực hiện tách thửa trên địa bàn. Quyết định này nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc hướng dẫn và quản lý chặt chẽ các hoạt động chia tách hoặc hợp nhất các thửa đất.

Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM về diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:

- Đối với thửa đất ở: Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.

- Đối với thửa đất nông nghiệp: Thửa đất nông nghiệp hình thành và thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa có diện tích bao gồm:

+ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

+ 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Quận 3 TPHCM theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND (Hình từ Internet)

Để thực hiện việc tách thửa đất thì cần đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 về các điều kiện trong quá trình thực hiện việc tách thửa đất bao gồm:

- Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan khác.

- Thửa đất phải còn trong thời gian sử dụng.

- Đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp của cơ quan nhà nước. Nếu có tranh chấp nhưng đã xác định rõ ràng diện tích và ranh giới, phần đất không tranh chấp vẫn có thể được tách hoặc hợp thửa.

- Phải có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng, và đảm bảo cấp nước, thoát nước cùng các nhu cầu thiết yếu khác. Nếu người sử dụng đất dành một phần đất để làm lối đi, họ không cần phải chuyển mục đích sử dụng cho phần đất này khi tách hoặc hợp thửa.

- Các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn quy định, phải thực hiện việc hợp thửa với thửa liền kề.

- Nếu có chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới. Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng có nhu cầu.

- Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án không đáp ứng các điều kiện và kích thước tách thửa theo quy định, thì không được thực hiện tách thửa.

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm các giấy tờ gì?

Khi đề nghị tách thửa đất thì người sử dụng đất cần nộp các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM có hiệu lực từ 31/10/2024.