Diện tích chỗ để xe ô tô có thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không?
Nội dung chính
Phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm các phần nào?
Theo quy định tại khoản 21 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm các phần sau:
(1) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, cụ thể ngoại trừ các phần sau:
- Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
- Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
- Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung.
(2) Nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
(3) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
(4) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
(5) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.
Diện tích chỗ để xe ô tô có thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không? (Hình từ Internet)
Diện tích chỗ để xe ô tô có thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không?
Ở nội dung trước, trong các phần thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không bao gồm chỗ để xe ô tô.
Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023, chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê.
Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ôtô. Đồng thời, việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD nêu rõ nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc sở hữu chung không phải xe ô tô quy định tại khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý.
Như vậy, căn cứ vào những quy định nêu trên thì diện tích chỗ để xe ô tô không thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, chỗ để xe ô tô được người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê, trường hợp không có người mua hoặc thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng chung cư.
Có được bán chỗ để xe ô tô đã mua trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu cho người khác không?
Theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư).
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, người mua chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được bán (chuyển nhượng) chỗ để xe này nhưng chỉ được chuyển nhượng cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư), không được bán cho những đối tượng khác.
