Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phân khu B Vinhomes Phước Vĩnh Tây
Mua bán Căn hộ chung cư tại Tây Ninh
Nội dung chính
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phân khu B Vinhomes Phước Vĩnh Tây
Ngày 18/11/2025 Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 8707/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây Phân khu B, tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh.
Cụ thể, tại Quyết định 8707/QĐ-UBND năm 2025 thông tin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phân khu B Vinhomes Phước Vĩnh Tây được nêu rõ như sau:
Quy hoạch sử dụng đất phân khu B Khu đô thị phía Nam đường tỉnh 830E, phía Đông đường tỉnh 826C:
Bảng cơ cấu sử dụng đất phân khu B Vinhomes Phước Vĩnh Tây:
STT | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
1 | Đất nhà ở | 1.428.032,3 | 26,76 |
| Đất nhà ở liền kề (2.952 lô) | 353.725,4 | 6,63 |
| Đất nhà ở biệt thự (2.335 lô) | 661.839,6 | 12,40 |
| Tái định cư (1.827 lô) | 245.810,2 | 4,60 |
| Đất nhà chung cư | 166.657,1 | 3,13 |
2 | Đất công trình hạ tầng xã hội | 1.102.311,7 | 20,65 |
| Đất văn hóa | 76.933,6 | 1,44 |
| Đất y tế | 44.337,2 | 0,83 |
| Đất giáo dục | 173.534,9 | 3,25 |
| Đất thể dục thể thao | 87.502,2 | 1,64 |
| Đất cây xanh sử dụng công cộng | 493.868,9 | 9,25 |
| Đất thương mại dịch vụ | 226.134,9 | 4,16 |
3 | Đất cơ quan, trụ sở | 19.204,0 | 0,36 |
4 | Đất di tích, tôn giáo | 19.940,4 | 0,38 |
5 | Đất cây xanh chuyên dùng | 13.770,1 | 0,26 |
6 | Đất đường giao thông | 1.013.931,5 | 19,00 |
7 | Bãi đỗ xe | 70.372,1 | 1,32 |
8 | Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác | 130.921,3 | 2,45 |
9 | Mặt nước | 1.536.314,8 | 28,79 |
| Tổng cộng | 5.335.820,3 | 100,00 |
(*) Trên đây là điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phân khu B Vinhomes Phước Vĩnh Tây
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phân khu B Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Hình từ Internet)
Quy định về mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định hiện hành như thế nào?
Căn cứ tại Điều 6 Luật Quy hoạch 2017 được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Luật Đấu thầu 2024 quy định chi tiết mối quan hệ giữa các loại quy hoạch như sau:
- Quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia.
Trường hợp quy hoạch không gian biển quốc gia và quy hoạch sử dụng đất quốc gia có mâu thuẫn với nhau thì phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch tổng thể quốc gia.
- Quy hoạch ngành quốc gia phải phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
Trường hợp quy hoạch ngành quốc gia có mâu thuẫn với quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia hoặc các quy hoạch ngành quốc gia mâu thuẫn với nhau thì phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch tổng thể quốc gia.
- Quy hoạch vùng phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia; quy hoạch tỉnh phải phù hợp quy hoạch vùng, quy hoạch cấp quốc gia.
Trường hợp quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh có mâu thuẫn với quy hoạch ngành quốc gia thì phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch ngành quốc gia và quy hoạch tổng thể quốc gia.
Trường hợp quy hoạch vùng có mâu thuẫn với nhau, quy hoạch tỉnh có mâu thuẫn với nhau thì phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch cao hơn; trường hợp quy hoạch tỉnh có mâu thuẫn với quy hoạch vùng thì phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch vùng và quy hoạch cấp quốc gia.
- Quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh có liên quan theo quy định của Chính phủ.
Quy định về yêu cầu về nội dung quy hoạch như nào?
Căn cứ tại Điều 21 Luật Quy hoạch 2017 quy định về yêu cầu về nội dung quy hoạch như sau:
- Bảo đảm yêu cầu hoạch định và phát triển trên toàn bộ không gian lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững gắn với bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu; phân bổ, khai thác và sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên thiên nhiên và bảo tồn các di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa, di sản thiên nhiên cho các thế hệ hiện tại và tương lai.
- Việc phân bố phát triển không gian trong quá trình lập quy hoạch phải bảo đảm thống nhất giữa kết cấu hạ tầng, phân bổ đất đai và bảo vệ môi trường, dịch vụ hệ sinh thái.
- Bảo đảm sự liên kết, tính đồng bộ và hệ thống giữa các ngành và các vùng trong cả nước, giữa các địa phương trong vùng và khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương gắn với tiến bộ công bằng xã hội, bảo đảm an sinh xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Bảo đảm sự cân bằng giữa các yếu tố kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường trong quá trình lập quy hoạch.
- Bảo đảm giảm thiểu các tác động tiêu cực do kinh tế - xã hội, môi trường gây ra đối với sinh kế của cộng đồng, người cao tuổi, người khuyết tật, người dân tộc thiểu số, phụ nữ và trẻ em.
Quá trình lập quy hoạch phải được kết hợp với các chính sách khác thúc đẩy phát triển các khu vực khó khăn, đặc biệt khó khăn và bảo đảm sinh kế bền vững của người dân trong khu vực khó khăn, đặc biệt khó khăn.
- Bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích của nhà nước và lợi ích của cộng đồng; giữa lợi ích của các vùng, các địa phương.
- Bảo đảm quyền tham gia ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng và cá nhân trong quá trình lập quy hoạch.
- Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ hiện đại trong quá trình lập quy hoạch; đáp ứng được các tiêu chuẩn, quy chuẩn, kỹ thuật và phù hợp với yêu cầu phát triển và hội nhập quốc tế của đất nước.
- Nội dung của từng loại quy hoạch phải thống nhất, liên kết với nhau và được thể hiện bằng báo cáo quy hoạch và hệ thống sơ đồ, bản đồ, cơ sở dữ liệu về quy hoạch.
