Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây Phân khu C

Nội dung chính

Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây Phân khu C

Ngày 18/11/2025 Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 8708/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây Phân khu C tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh.

[1] Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây – Phân khu C tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) như sau:

- Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khắc phục các nội dung theo Kết luận số 352/KL-TTCP ngày 25/9/2024 của Thanh tra Chính phủ;

- Điều chỉnh quy hoạch chi tiết để điều chỉnh hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án theo Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Thông báo kết luận số 2411/TB-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh: Thống nhất điều chỉnh hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng hoặc đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội thay cho việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội.

[2] Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây – Phân khu C tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) tại Quyết định số 13278/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh như sau:

- Điều chỉnh ranh giới và phạm vi lập quy hoạch của nội dung vị trí, giới hạn, diện tích tại khoản 1, mục I, phần B, Điều 1 Quyết định 13278/QĐ-UBND ngày 20/12/2024

- Điều chỉnh các nội dung tại khoản 1, khoản 2, mục III, phần B, Điều 1 Quyết định 13278/QĐ-UBND ngày 20/12/2024

- Điều chỉnh các nội dung tại khoản 1, khoản 2, mục V, phần B, Điều 1 Quyết định 13278/QĐ-UBND ngày 20/12/2024

- Điều chỉnh các nội dung tại mục VI, phần B, Điều 1 Quyết định 13278/QĐ-UBND ngày 20/12/2024

- Cập nhật nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch phân khu được phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 8327/QĐ-UBND ngày 12/11/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Các nội dung khác đã được phê duyệt tại Quyết định số 13278/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 không thay đổi.

Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây Phân khu C (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025?

Theo đó, quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025 được căn cứ tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở nào?

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có cụm từ được sửa đổi tại khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP) quy định các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh như sau:

Điều 46. Các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh

1. Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

a) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật này mà có sự thay đổi về vai trò, tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng; có sự thay đổi về ranh giới của khu vực lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; có sự thay đổi về cơ cấu, tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch, yêu cầu tổ chức không gian của toàn bộ khu vực lập quy hoạch;

b) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn phải bảo đảm đáp ứng được yêu cầu thực tế, phù hợp với xu thế phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan đô thị, nông thôn; bảo đảm tính kế thừa, không gây vướng mắc đối với các dự án đầu tư xây dựng đang triển khai.

[...]

Theo đó, điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà có sự thay đổi về vai trò, tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng; có sự thay đổi về ranh giới của khu vực lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; có sự thay đổi về cơ cấu, tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch, yêu cầu tổ chức không gian của toàn bộ khu vực lập quy hoạch.