Diện tích cấp sổ đỏ cho đất do lấn chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất được xác định thế nào?
Khi cấp sổ đỏ cho đất do lấn chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất thì diện tích cấp sổ đỏ được xác định thế nào?
Nội dung chính
<h2><strong style="font-size:12pt;">Đất do lấn chiếm c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường đ&atilde; được Nh&agrave; nước giao đất c&oacute; được cấp sổ đỏ?</strong></h2><p>Căn cứ tại khoản 2 Điều 139 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_139">Luật Đất đai 2024</a> quy định về c&aacute;c trường hợp lấn chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường được nh&agrave; nước giao đất sẽ được cấp sổ đỏ, gồm c&aacute;c trường hợp sau:</p><blockquote><strong><em>Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n sử dụng đất c&oacute; vi phạm ph&aacute;p luật đất đai trước ng&agrave;y 01 th&aacute;ng 7 năm 2014</em></strong></blockquote><blockquote><em>&hellip;</em></blockquote><blockquote><em>2. Trường hợp sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường đ&atilde; được Nh&agrave; nước giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất cho c&aacute;c đối tượng qua c&aacute;c thời kỳ th&igrave; xử l&yacute; như sau:</em></blockquote><blockquote><em>a) Trường hợp đang sử dụng diện t&iacute;ch đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch l&acirc;m nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng ph&ograve;ng hộ th&igrave; Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đ&atilde; lấn, chiếm để giao cho Ban quản l&yacute; rừng quản l&yacute;, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản l&yacute; rừng xem x&eacute;t kho&aacute;n bảo vệ, ph&aacute;t triển rừng theo quy định của ph&aacute;p luật về l&acirc;m nghiệp. Trường hợp kh&ocirc;ng c&oacute; Ban quản l&yacute; rừng th&igrave; người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nh&agrave; nước giao đất để sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch bảo vệ, ph&aacute;t triển rừng ph&ograve;ng hộ v&agrave; được xem x&eacute;t cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất;</em></blockquote><blockquote><em>b) Trường hợp đang sử dụng diện t&iacute;ch đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đ&iacute;ch x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng c&ocirc;ng cộng th&igrave; Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đ&atilde; lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&oacute;.</em></blockquote><blockquote><em>Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nh&agrave; nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguy&ecirc;n hiện trạng sử dụng đất v&agrave; phải k&ecirc; khai đăng k&yacute; đất đai theo quy định;</em></blockquote><blockquote><em>c) Trường hợp lấn đất, chiếm đất v&agrave; nay đang sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch sản xuất n&ocirc;ng nghiệp hoặc l&agrave;m nh&agrave; ở từ trước ng&agrave;y 01 th&aacute;ng 7 năm 2014, kh&ocirc;ng thuộc quy hoạch l&acirc;m nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng ph&ograve;ng hộ, kh&ocirc;ng thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đ&iacute;ch x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng c&ocirc;ng cộng th&igrave; người đang sử dụng đất được xem x&eacute;t cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất v&agrave; phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo quy định của ph&aacute;p luật.</em></blockquote><p>Như vậy, theo quy định tr&ecirc;n c&oacute; hai trường hợp sẽ được cấp sổ đỏ cho đất do lấn chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường như sau:</p><p>- Trường hợp đang sử dụng diện t&iacute;ch đất lấn, chiếm kh&ocirc;ng c&oacute; Ban quản l&yacute; rừng th&igrave; người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nh&agrave; nước giao đất để sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch bảo vệ, ph&aacute;t triển rừng ph&ograve;ng hộ v&agrave; được xem x&eacute;t cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.</p><p>- Trường hợp lấn đất, chiếm đất v&agrave; nay đang sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch sản xuất n&ocirc;ng nghiệp hoặc l&agrave;m nh&agrave; ở từ trước ng&agrave;y 01 th&aacute;ng 7 năm 2014, kh&ocirc;ng thuộc quy hoạch l&acirc;m nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng ph&ograve;ng hộ, kh&ocirc;ng thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đ&iacute;ch x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng c&ocirc;ng cộng th&igrave; người đang sử dụng đất được xem x&eacute;t cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất v&agrave; phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo quy định của ph&aacute;p luật</p><p><img src="https://cdn.lawnet.vn/uploads/bds/PTV/dien-tich-cap-so-do-do-dat-lan-chiem.jpg" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;" /></p><p style="text-align:center;"><em>Diện t&iacute;ch cấp sổ đỏ cho đất do lấn chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường đ&atilde; được Nh&agrave; nước giao đất được x&aacute;c định thế n&agrave;o?</em></p><h2><strong style="font-size:12pt;">Diện t&iacute;ch cấp sổ đỏ cho đất do lấn chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường đ&atilde; được Nh&agrave; nước giao đất được x&aacute;c định thế n&agrave;o?</strong></h2><p>Diện t&iacute;ch cấp sổ đỏ cho đất do lấn chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường đ&atilde; được Nh&agrave; nước giao đất được x&aacute;c định theo c&aacute;c trường hợp n&agrave;y như sau:</p><p>(1) Trường hợp lấn chiếm đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường tại điểm a khoản 2 Điều 139 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_139">Luật Đất đai 2024</a> th&igrave; diện t&iacute;ch cấp sổ đỏ được x&aacute;c định như sau:Căn cứ tại khoản 3 Điều 26 <a href="https://lawnet.vn/vb/Nghi-dinh-101-2024-ND-CP-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tai-san-gan-lien-dat-95B0B.html#dieu_26">Nghị định 101/2024/NĐ-CP</a>:</p><blockquote><strong><em>Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đang sử dụng đất c&oacute; nguồn gốc n&ocirc;ng, l&acirc;m trường</em></strong></blockquote><blockquote><em>&hellip;</em></blockquote><blockquote><em>3. Hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đang sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều 139 của Luật Đất đai m&agrave; trong khu vực đất lấn, chiếm kh&ocirc;ng c&oacute; ban quản l&yacute; rừng th&igrave; người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất để sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch bảo vệ, ph&aacute;t triển rừng ph&ograve;ng hộ với hạn mức giao đất quy định tại điểm a khoản 3 Điều 176 của Luật Đất đai, theo h&igrave;nh thức giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 171 của Luật Đất đai; phần diện t&iacute;ch vượt hạn mức (nếu c&oacute;) th&igrave; ưu ti&ecirc;n giao cho đối tượng theo quy định tại c&aacute;c điểm c, d v&agrave; đ khoản 2 Điều 181 của Luật Đất đai.</em></blockquote><blockquote><em>&hellip;&nbsp;</em></blockquote><p>Theo đ&oacute;, hộ gia đ&igrave;nh c&aacute; nh&acirc;n đang sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều 139 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_139">Luật Đất đai 2024</a> m&agrave; trong khu vực lấn chiếm kh&ocirc;ng c&oacute; ban quản l&yacute; rừng th&igrave; người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất để sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch bảo vệ, ph&aacute;t triển rừng ph&ograve;ng hộ, như sau:</p><p>- Với hạn mức giao đất theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 176 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_176">Luật Đất đai 2024</a> l&agrave; kh&ocirc;ng qu&aacute; 3ha đối với rừng ph&ograve;ng hộ.</p><p>- Theo h&igrave;nh thức giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất đối với đất rừng đặc dụng; đất rừng ph&ograve;ng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản l&yacute;.</p><p>- Phần đại diện t&iacute;ch vượt hạn mức th&igrave; ưu ti&ecirc;n giao cho c&aacute;c đối tượng quy định tại c&aacute;c điểm c,d v&agrave; đ khoản 2 Điều 181 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_181">Luật Đất đai 2024</a>.</p><p>(2) Trường hợp tại khoản 2 Điều 26 <a href="https://lawnet.vn/vb/Nghi-dinh-101-2024-ND-CP-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tai-san-gan-lien-dat-95B0B.html#dieu_26">Nghị định 101/2024/NĐ-CP</a> hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đang sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 139 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_139">Luật Đất đai&nbsp;2024</a> m&agrave; đ&atilde; tự &yacute; l&agrave;m nh&agrave; ở th&igrave; diện t&iacute;ch, mục đ&iacute;ch sử dụng đất th&igrave; diện t&iacute;ch khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất được x&aacute;c định như sau:</p><p>- Đất đ&atilde; được sử dụng trước ng&agrave;y 15 th&aacute;ng 10 năm 1993 m&agrave; tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất c&oacute; nh&agrave; ở, nh&agrave; ở v&agrave; c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng phục vụ đời sống th&igrave; diện t&iacute;ch đất ở được c&ocirc;ng nhận theo quy định tại khoản 5 Điều 141 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_141">Luật Đất đai 2024</a>.</p><p>+ Trường hợp diện t&iacute;ch đất đ&atilde; x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh phục vụ đời sống lớn hơn diện t&iacute;ch đất ở được c&ocirc;ng nhận quy định th&igrave; c&ocirc;ng nhận diện t&iacute;ch đất ở theo diện t&iacute;ch thực tế đ&atilde; x&acirc;y dựng nhưng phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với phần diện t&iacute;ch vượt hạn mức c&ocirc;ng nhận quy định.</p><p>- Đất đ&atilde; được sử dụng từ ng&agrave;y 15 th&aacute;ng 10 năm 1993 đến trước ng&agrave;y 01 th&aacute;ng 7 năm 2014 m&agrave; tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất c&oacute; nh&agrave; ở, nh&agrave; ở v&agrave; c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng phục vụ đời sống th&igrave; diện t&iacute;ch đất ở được c&ocirc;ng nhận l&agrave; hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195 v&agrave; khoản 2 Điều 196 <a href="https://lawnet.vn/vb/Luat-Dat-dai-2024-31-2024-QH15-7FD7A.html#dieu_196">Luật Đất đai 2024</a> như sau:</p><p>+ Căn cứ v&agrave;o quỹ đất v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế của địa phương, Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho c&aacute; nh&acirc;n tại n&ocirc;ng th&ocirc;n.</p><p>+ Căn cứ v&agrave;o quỹ đất v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế của địa phương, Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho c&aacute; nh&acirc;n tại đ&ocirc; thị</p><p>+ Trường hợp diện t&iacute;ch đất đ&atilde; x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh phục vụ đời sống lớn hơn diện t&iacute;ch đất ở được c&ocirc;ng nhận quy định tại điểm n&agrave;y th&igrave; c&ocirc;ng nhận diện t&iacute;ch đất ở theo diện t&iacute;ch thực tế đ&atilde; x&acirc;y dựng nhưng phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với phần diện t&iacute;ch vượt hạn mức giao đất ở quy định tại điểm b khoản 2 Điều 26 <a href="https://lawnet.vn/vb/Nghi-dinh-101-2024-ND-CP-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tai-san-gan-lien-dat-95B0B.html#dieu_26">Nghị định 101/2024/NĐ-CP</a>.</p><p>- Đối với phần diện t&iacute;ch đất c&ograve;n lại (nếu c&oacute;) sau khi đ&atilde; được x&aacute;c định theo quy định tại hai trường hợp tr&ecirc;n th&igrave; được x&aacute;c định theo hiện trạng đang sử dụng.</p><p>+ Trường hợp hiện trạng sử dụng l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp th&igrave; được c&ocirc;ng nhận theo h&igrave;nh thức Nh&agrave; nước giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất c&oacute; nhu cầu c&ocirc;ng nhận v&agrave;o mục đ&iacute;ch đất phi n&ocirc;ng nghiệp m&agrave; ph&ugrave; hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch ph&acirc;n khu hoặc quy hoạch x&acirc;y dựng hoặc quy hoạch n&ocirc;ng th&ocirc;n th&igrave; được c&ocirc;ng nhận v&agrave;o mục đ&iacute;ch đ&oacute; v&agrave; phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của ph&aacute;p luật.</p><h2><strong style="font-size:12pt;">Thời hạn x&aacute;c định lại diện t&iacute;ch đất l&agrave; bao l&acirc;u?</strong></h2><p>Theo quy định tại khoản 7 Điều 22 <a href="https://lawnet.vn/vb/Nghi-dinh-101-2024-ND-CP-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tai-san-gan-lien-dat-95B0B.html#dieu_22">Nghị định 101/2024/NĐ-CP</a> quy định về thời gian thực hiện thủ tục đăng k&yacute; đất đai, t&agrave;i sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất, như sau:</p><blockquote><em>&ldquo;</em><strong><em>Thời gian thực hiện thủ tục đăng k&yacute; đất đai, t&agrave;i sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất</em></strong></blockquote><blockquote><em>&hellip;</em></blockquote><blockquote><em>7. Trường hợp x&aacute;c định lại diện t&iacute;ch đất ở l&agrave; kh&ocirc;ng qu&aacute; 20 ng&agrave;y l&agrave;m việc.&rdquo;</em></blockquote><p>Theo đ&oacute; thời gian x&aacute;c định lại diện t&iacute;ch đất l&agrave; kh&ocirc;ng qu&aacute; 20 ng&agrave;y l&agrave;m việc.&nbsp;&nbsp; &nbsp;</p>