Đất dính quy hoạch sử dụng đất có chuyển nhượng được không? Trách nhiệm báo cáo kết quả quy hoạch được quy định ra sao?
Nội dung chính
Đất dính quy hoạch sử dụng đất có chuyển nhượng được không?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
...
4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
...
Theo quy định trên thì đất dính quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Ngoài ra,theo quy định tại khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hoặc thuộc diện phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, có một số hạn chế đáng lưu ý:
(1) Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.
(2) Chỉ được phép xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Đất dính quy hoạch sử dụng đất có chuyển nhượng được không? Trách nhiệm báo cáo kết quả quy hoạch được quy định ra sao? (Hình từ Internet)
Trách nhiệm báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất được quy định ra sao?
Căn cứ Điều 77 Luật Đất đai 2024 thì trách nhiệm báo cáo kết quả quy hoạch sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước ngày 15 tháng 10 hằng năm.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15 tháng 10 của năm cuối thời kỳ quy hoạch, kỳ kế hoạch sử dụng đất.
- Bộ Quốc phòng báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, Bộ Công an báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất an ninh đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15 tháng 10 của năm cuối thời kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm và năm cuối thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất của cả nước trình Chính phủ để báo cáo Quốc hội vào năm cuối của thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Đất dính quy hoạch treo là gì?
Hiện nay, pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa cụ thể về quy hoạch treo là gì. Tuy nhiên, thuật ngữ này được sử dụng phổ biến trong đời sống hằng ngày.
Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 như sau:
Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
...
7. Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
...
Và theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích về quy hoạch sử dụng đất thì quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.
Qua đó, đất dính quy hoạch treo có thể được hiểu là những thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch sử dụng đất và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định mục đích sử dụng đất và ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, đã có công bố thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng vẫn chưa thực hiện đúng thời hạn quy định của quy hoạch.