Có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế được giao đất không? Tổ chức kinh tế được giao đất có được thế chấp đất để vay vốn không?

Nội dung chính

Có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế trong nước được giao đất không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế trong nước được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

- Dự án xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

Như vậy, tổ chức kinh tế trong nước khi được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nêu trên sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.

Việc thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này nhằm đảm bảo quyền lợi của Nhà nước khi giao đất cho các tổ chức kinh tế trong nước và khuyến khích việc sử dụng đất đúng mục đích đầu tư đã được phê duyệt tránh tình trạng giao đất nhưng không triển khai dự án hoặc sử dụng sai mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất.

Ai có thẩm quyền giao đất cho tổ chức kinh tế trong nước?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

...

Bên cạnh đó theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức trong nước được định nghĩa bao gồm:

- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội và các đơn vị sự nghiệp công lập.

- Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, theo các quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất cho tổ chức kinh tế trong nước để thực hiện các dự án đầu tư.

Có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế được giao đất không? Tổ chức kinh tế được giao đất có được thế chấp đất để vay vốn không? (Hình từ Internet)

Tổ chức kinh tế trong nước được giao đất có thu tiền sử dụng đất được thế chấp đất để vay vốn không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với hình thức thu tiền một lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật, bao gồm quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật để vay vốn.