Có thể lấy hợp đồng mua chung cư để vay tiền được không?
Nội dung chính
Không đủ tiền có thể mua chung cư được không?
Hiện nay, việc mua chung cư đã trở nên linh hoạt hơn rất nhiều khi người mua không còn cần thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ ngay tại thời điểm giao dịch. Thay vào đó, họ có thể lựa chọn nhiều phương thức thanh toán phù hợp, từ việc trả toàn bộ số tiền một lần cho đến trả góp theo từng đợt hoặc hàng tháng trong một khoảng thời gian dài.
Đặc biệt, các ngân hàng và tổ chức tài chính hiện nay còn đưa ra nhiều gói vay ưu đãi, hỗ trợ người mua vay lên đến 70% giá trị căn hộ. Nhờ đó, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% giá trị căn hộ ban đầu, phần còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ và thanh toán dần thông qua các kỳ hạn linh hoạt. Phương thức này không chỉ giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính mà còn mang đến cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn, dù chưa có đủ nguồn lực tài chính ngay lập tức.
Lưu ý: Trường hợp là chung cư hình thành trong tương lai thì khách hàng được đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ với 5% giá bán theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Có thể lấy hợp đồng mua chung cư để vay tiền được không? (Hình từ Internet)
Quy định các thời hạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư?
(1) Thời hạn bàn giao chung cư
Thời điểm bàn giao căn hộ chung cư là một thông tin rất quan trọng mà người mua cần đặc biệt lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán. Bởi vì, thời gian này không chỉ quyết định khi nào người mua có thể bắt đầu sinh sống và sử dụng căn hộ mà còn liên quan đến các thủ tục pháp lý sau này. Cụ thể, đây là cơ sở để người mua có thể làm thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật. Chính vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ thời điểm bàn giao trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư được quy định như sau:
Nếu người mua mua căn hộ từ chủ đầu tư: Thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi người mua nhận bàn giao căn hộ hoặc khi người mua đã thanh toán đầy đủ số tiền theo hợp đồng cho chủ đầu tư.
Trong trường hợp khác: Thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi người mua đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và đã nhận bàn giao căn hộ.
(2) Thời hạn nhận sổ hồng chung cư
Theo quy định tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, thời điểm bàn giao căn hộ chung cư là cơ sở để tính thời điểm chủ đầu tư đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư cho người mua hoặc 50 ngày kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Có thể lấy hợp đồng mua chung cư để vay tiền được không?
Theo quy định pháp luật, việc vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư vẫn được chấp nhận. Vấn đề này được quy định tại khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xem là tài sản hình thành trong tương lai và được quyền thế chấp theo quy định.
Cụ thể, khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 ghi nhận các trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc có Sổ đỏ gồm: Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai...
Như vậy, chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận thì vẫn có thể sử dụng hợp đồng mua bán chung cư để vay thế chấp.