Cơ quan nhà nước được lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT không?

Nội dung chính

Cơ quan nhà nước được lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT không?

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư

[...]

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này đảm bảo giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT được phê duyệt, trong đó:

a) Khi ký Hợp đồng BT, trường hợp chưa xác định được giá trị quỹ đất thực tế thì giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương được xác định tại thời điểm ký Hợp đồng BT bằng (=) Diện tích quỹ đất dự kiến giao nhân (x) với Giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

b) Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện xác định giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định tại Điều 6 Nghị định này.

Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư miễn là quỹ đất được lựa chọn phải thuộc các loại đất chưa giải phóng mặt bằng, đang giải phóng, hoặc đã giải phóng mặt bằng. Việc lựa chọn phải đảm bảo giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT được phê duyệt.

Trong trường hợp chưa xác định được giá trị quỹ đất thực tế khi ký hợp đồng BT thì giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán được xác định theo công thức:

Diện tích quỹ đất dự kiến giao × Giá đất theo mục đích sử dụng mới (theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh) × Hệ số điều chỉnh giá đất.

Khi có quyết định giao đất, cho thuê đất thì việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP.

Cơ quan nhà nước được lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư không? (Hình từ Internet)

Giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán

1. Giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.

2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:

a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

b) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá trị quỹ đất thanh toán để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất.

c) Căn cứ kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá trị quỹ đất.

[...]

Theo đó, giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê.

Việc xác định giá trị này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Lưu ý: Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.

Trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn giá trị Dự án BT thì Nhà đầu tư làm gì?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 7 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 7. Sử dụng quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để thanh toán Dự án BT

1. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán thực hiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định này, cụ thể như sau:

a) Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.

b) Trường hợp cho thuê đất thì giá trị quỹ đất thanh toán là tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

2. Việc thanh toán Dự án BT bằng quỹ đất thực hiện theo nguyên tắc ngang giá; theo đó giá trị quỹ đất tương đương với giá trị của khối lượng xây dựng công trình Dự án BT hoàn thành theo tiến độ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định theo quy định của pháp luật; cụ thể:

a) Căn cứ khối lượng xây dựng công trình Dự án BT hoàn thành theo tiến độ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định giá trị quỹ đất tương đương để thanh toán. Việc hạch toán thu, chi ngân sách nhà nước được thực hiện theo quy định tại Điều 16 Nghị định này.

b) Trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn giá trị Dự án BT thì Nhà đầu tư nộp phần chênh lệch bằng tiền vào ngân sách nhà nước. Trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán nhỏ hơn giá trị Dự án BT thì Nhà nước thanh toán phần chênh lệch cho Nhà đầu tư bằng tiền hoặc bằng quỹ đất tại thời điểm quyết toán Dự án BT hoàn thành.

[...]

Như vậy, trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT lớn hơn giá trị Dự án BT thì Nhà đầu tư nộp phần chênh lệch bằng tiền vào ngân sách nhà nước.