Chuyển phòng trọ phải báo trước bao lâu? Tiền cọc khi nào được hoàn trả?

Nội dung chính

Chuyển phòng trọ phải báo trước bao lâu?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời gian chuyển phòng trọ phải báo trước như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chuyển phòng trọ phải báo trước bao lâu? Như vậy, chuyển phòng trọ phải báo trước ít nhất 30 ngày trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng không được thực hiện khi trong thời hạn của hợp đồng, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng cần phải bồi thường nếu gây thiệt hại nếu có.

Chuyển phòng trọ phải báo trước bao lâu? Tiền cọc khi nào được hoàn trả? (Hình từ Internet)

Tiền cọc khi nào được hoàn trả? Trả trọ trước thời hạn có được trả cọc không?

Căn cứ Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Như vậy, khi chuyển phòng trọ tùy vào thời hạn thuê sẽ được xác định dựa vào thỏa thuận giữa các bên, nếu không có thỏa thuận cần báo trước cho các bên trước một thời gian hợp lý. Ngoài ra, quy định về hoàn trả cọc sau chấm dứt hợp đồng thuê tại khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về quy định đặt cọc như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Như vậy, nếu người thuê chuyển phòng trọ và chấm dứt hợp đồng thuê do chủ trọ vi phạm thì có quyền đơn phương chấm dứt, yêu cầu hoàn trả cọc và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có). Tương tự, nếu chấm dứt hợp đồng do lỗi của người thuê thì cũng bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ trước thời hạn do lí do khác thì việc trả cọc hay không sẽ do các bên thỏa thuận ngay từ đầu trong hợp đồng thuê.

Kinh doanh nhà trọ sinh viên thuê có được miễn thuế không?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về nguyên tắc tính thuế áp dụng cho kinh doanh nhà trọ sinh viên như sau:

Điều 4. Nguyên tắc tính thuế

1. Nguyên tắc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về thuế GTGT, thuế TNCN và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.

3. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN được xác định cho một (01) người đại diện duy nhất của nhóm cá nhân, hộ gia đình trong năm tính thuế.

Như vậy, dựa trên trên nguyên tắc trên thì căn cứ tính thuế đối với hoạt động kinh doanh nhà trọ là dựa vào doanh thu năm, cụ thể doanh thu từ hoạt động kinh doanh từ trên 100 triệu/năm sẽ phải đóng thuế.

Ngoài ra, Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về tỷ lệ % trên doanh thu tính thuế khi kinh doanh nhà trọ cho sinh viên như sau:

- Dịch vụ lưu trú gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí;

Tóm lại, kinh doanh nhà trọ sinh viên thuê không được miễn thuế, nếu doanh thu trên 100 triệu/năm sẽ cần đóng thuế GTGT 5% và thuế TNCN với mức 2%.

(Trên đây là giải đáp cho Chuyển phòng trọ phải báo trước bao lâu? Tiền cọc khi nào được hoàn trả?)