Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không khi đất chưa có sổ đỏ?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Các trường hợp sử dụng đất sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 của Nghị định này:

- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai.

Theo như quy định trên thì trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 01/08/2024 không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không cần phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các cơ quan có thẩm quyền không yêu cầu nộp hợp đồng chuyển nhượng đất, ngoại trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất trong các trường hợp chuyển nhượng không đầy đủ giấy tờ.

Tóm lại, trong trường hợp người nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay mà thuộc một trong các trường hợp đã nêu, họ vẫn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Điều này cho thấy sự linh hoạt của hệ thống pháp luật trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt là đối với những trường hợp chuyển nhượng không hoàn toàn đầy đủ giấy tờ, như giấy tờ chuyển nhượng bằng tay.

Lưu ý là theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, thì hiện nay khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có phải làm thủ tục sang tên?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với các trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực, người đang sử dụng đất có quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (không cần thực hiện thủ tục sang tên, do đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).