Chủ nhà bảo trì nhà ở, bên thuê sẽ được nhận lại tiền thuê nhà?

Nội dung chính

Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu chủ nhà bảo trì nhà ở không?

Căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 thì bên thuê nhà ở riêng lẻ có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở. Tuy nhiên không áp dụng đối với trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra.

Trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày, trong đó ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. 

Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Chủ nhà bảo trì nhà ở, bên thuê sẽ được nhận lại tiền thuê nhà? (Hình từ Internet)

Chủ nhà bảo trì nhà ở, bên nhà sẽ được nhận lại tiền thuê nhà?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà ở (bên cho thuê nhà) có quyền bảo trì nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng.

Tuy nhiên, khi chủ sở hữu nhà ở tiến hành bảo trì nhà ở mà bên thuê nhà phải chuyển chỗ ở thì xử lý theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 như sau:

+ Các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì. 

+ Nếu bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì thì chủ sở hữu nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. 

Lưu ý: Thời gian bảo trì không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì nhà ở.

Như vậy, chỉ trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì thì chủ sở hữu nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. 

Trường hợp bên thuê nhà bảo trì nhà ở thì phải thông báo, thỏa thuận với bên thuê theo đúng quy định pháp luật.

Quyền của chủ nhà trong việc bảo trì nhà ở

Căn cứ tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023 thì quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì nhà ở được quy định như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì nhà ở:

-  Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì nhà ở:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.