Chậm thanh toán tiền thuê nhà trong bao lâu sẽ bị chấm dứt hợp đồng?
Nội dung chính
Chậm thanh toán tiền thuê nhà trong bao lâu sẽ bị chấm dứt hợp đồng?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể về quyền của bên cho thuê nhà như sau:
Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
...
2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;
đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;
e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;
g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
h) Quyền khác theo hợp đồng.
Khi cho thuê nhà, bên cho thuê có quyền lợi nhất định theo quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đặc biệt là về việc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên thuê chậm thanh toán tiền thuê nhà. Cụ thể, nếu bên thuê nhà chậm thanh toán tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên so với thời hạn thanh toán ghi trong hợp đồng và không có sự đồng ý từ bên cho thuê, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người cho thuê, đảm bảo nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn của người thuê, và tránh tình trạng vi phạm kéo dài ảnh hưởng đến chủ sở hữu.
Quy định chi tiết này nằm tại điểm g, khoản 2, Điều 18 trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giúp làm rõ quyền và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê bất động sản.
Chậm thanh toán tiền thuê nhà trong bao lâu sẽ bị chấm dứt hợp đồng? (Ảnh từ Internet)
Bên thuê nhà ở phải có nghĩa vụ gì?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;
e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Tóm lại, bên thuê nhà có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm việc thanh toán đúng hạn, nhận nhà và hồ sơ theo thỏa thuận, sử dụng nhà đúng công năng và thực hiện các yêu cầu về an toàn, vệ sinh và phòng cháy chữa cháy.
Bên thuê cũng cần đảm bảo không gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước và người khác, đồng thời chấp thuận cho các bên liên quan tiến hành kiểm tra, bảo trì khi cần. Những nghĩa vụ này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và đảm bảo việc sử dụng tài sản được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Ngoài những nghĩa vụ nêu trên, bên thuê nhà ở còn có các nghĩa vụ được quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
...
4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;
b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.
Như vậy, bên thuê nhà ở có thêm nghĩa vụ tự sửa chữa các hư hỏng do lỗi của mình gây ra, trả lại tài sản theo thỏa thuận, và không được tự ý thay đổi kết cấu hoặc cải tạo tài sản mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Bên thuê cũng phải thông báo nếu muốn cho thuê lại tài sản và phải báo trước 30 ngày nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác. Những quy định này nhằm đảm bảo sự bảo vệ cho quyền lợi của bên cho thuê và duy trì điều kiện của tài sản trong suốt thời gian thuê.
Bên thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà có phải thông báo trước không?
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy đinh về trường hợp nếu bên thuê nhà ở muốn chấm dứt hợp đồng thì phải:
Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
...
4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
...
c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.
Theo đó, nếu bên thuê nhà ở muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo trước cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác.