Cá nhân thường trú tại Nghệ An bao lâu thì được xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

Cá nhân thường trú tại Nghệ An bao lâu thì được xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 3 Quyết định 96/2025/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành (có hiệu lực từ 05/12/2025) quy định như sau:

Điều 3. Điều kiện để được xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

3. Cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở (quy định tại điểm c khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai) phải đảm bảo các điều kiện sau:

a) Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

b) Thường trú và thường xuyên sinh sống tại địa bàn xã (nơi xin giao đất) từ 05 năm trở lên.

Như vậy, cá nhân phải thường trú và thường xuyên sinh sống tại địa bàn xã (nơi xin giao đất) từ đủ 05 năm trở lên tính đến thời điểm xét giao đất.

Ngoài thời gian thường trú, cá nhân còn phải đáp ứng đồng thời:

- Không có đất ở, nhà ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

- Chưa từng được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo pháp luật về nhà ở.

(Quy định tại điểm c khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024).

Cá nhân thường trú tại Nghệ An bao lâu thì được xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Nhà ở đang có khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu có được đăng ký thường trú mới không?

Căn cứ khoản 3 Điều 23 Luật Cư trú 2020 quy định như sau:

Điều 23. Địa điểm không được đăng ký thường trú mới

1. Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.

2. Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật.

3. Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.

4. Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

5. Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Nếu khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu đó đã được cơ qua có thẩm quyền giải quyết thì có thể đăng ký thường trú mới theo quy định.

Nhà ở đã bị phá dỡ thì có bị xóa đăng ký thường trú không?

Căn cứ điểm i khoản 1 Điều 24 Luật Cư trú 2020 quy định như sau:

Điều 24. Xóa đăng ký thường trú

1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký thường trú:

[...]

g) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó hoặc trường hợp quy định tại điểm h khoản này;

h) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;

i) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở đã bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tại phương tiện đã bị xóa đăng ký phương tiện theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, chỗ ở là nhờ ở đã bị phá dỡ thì người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở đó sẽ bị xóa đăng ký thường trú tại chỗ ở đó theo quy định.