Cá nhân sử dụng nhà chung cư cũ thuộc diện quy gom nhà chung cư thì có ảnh hưởng xấu không?
Nội dung chính
Quy gom nhà chung cư cũ là gì?
Căn cứ theo khoản 3 và khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích nhà chung cư cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP giải thích quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một địa bàn cấp huyện hoặc trên địa bàn cấp huyện lân cận để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời.
Và việc quy gom nhà chung cư theo khoản 3 Điều 64 Luật Nhà ở 2023 được hiểu là một giải pháp trong việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Qua đó, có thể hiểu đơn giản quy gom nhà chung cư cũ là khi có từ 2 nhà chung cư cũ trở lên trong cùng một xã, huyện thuộc diện phải phá dỡ và cải tạo, xây dựng lại thì chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư của các chung cư đó sẽ được di dời để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới với mục đích là bố trí tái định cư cho tất cả chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bị di dời trước đó.
Cá nhân sử dụng nhà chung cư cũ thuộc diện quy gom nhà chung cư thì có ảnh hưởng xấu không?(Hình Internet)
Việc quy gom nhà chung cư cũ được thực hiện trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 64 Luật Nhà ở 2023 quy định căn cứ danh mục, địa điểm có nhà chung cư cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì UBND cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng lại một số nhà chung cư trên cùng địa bàn cấp xã, cấp huyện hoặc cấp huyện lân cận nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Trường hợp có nhà chung cư cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom thì UBND cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định khác.
Theo đó, khi có một số nhà chung cư cũ trên cùng địa bàn cấp xã, cấp huyện hoặc cấp huyện lân cận mà thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì UBND cấp tỉnh sẽ sử dụng giải pháp quy gom nhà chung cư.
Khi thực hiện đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thì bố trí tái định cư bằng hình thức nào?
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:
(1) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;
(2) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;
(3) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;
(4) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;
(5) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
(6) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.
Từ các quy định nêu trên, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ để thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư thì sẽ được bố trí nhà ở tái định cư theo một trong 06 hình thức nêu trên.
Như vậy, cá nhân sử dụng nhà chung cư cũ thuộc diện quy gom nhà chung cư thì không bị ảnh hưởng xấu. Ngược lại việc quy gom nhà chung cư cũ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các cá nhân ở nhà chung cư cũ đó.