Cá nhân sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ đất được chính quyền cũ cấp có được phép tách thửa không?

Nội dung chính

Cá nhân sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được phép tách thửa không?

Căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời, theo điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì một trong các điều kiện của việc tách thửa đất là thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Như vậy, đối với cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc tách thửa đất.

Cá nhân sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ đất được chính quyền cũ cấp có được phép tách thửa không?(Hình Internet)

Cá nhân sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ đất được chính quyền cũ cấp cần làm gì để được phép tách thửa?

Theo điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân sử dụng đất nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc tách thửa đất.

Tuy nhiên, theo điểm a khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân đó có thể thực hiện việc đăng ký lần đầu đối với thửa đất của mình để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo điểm b khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được chính quyền cũ cấp thì sẽ thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Các giấy tờ đó bao gồm: Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; Giấy phép cho xây cất nhà ở; Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.

Ngoài việc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc tách thửa cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, ngoài việc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cá nhân khi muốn tách thửa đất còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Điều kiện chung về việc tách thửa, hợp thửa (từ điều kiện về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(2) Điều kiện cụ thể đối với việc tách thửa:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, ngoài việc phải đáp ứng điều kiện là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cá nhân khi muốn tách thửa đất phải đáp ứng thêm các điều kiện chung về việc tách thửa, hợp thửa đất cũng như điều kiện cụ thể của việc tách thửa đất thì mới được phép thực hiện tách thửa đất của mình.