Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ đầu tư dự án Rue De Charme là ai? Giới thiệu về dự án Rue De Charme?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Chủ đầu tư dự án Rue De Charme là ai? Giới thiệu về dự án Rue De Charme?
Rue De Charme (tên cũ Legacy Garden) là khu phức hợp nhà ở và thương mại cao cấp tại Hà Nội, lấy cảm hứng từ phố đi bộ Carnaby Street nổi tiếng ở London.
Rue De Charme tọa lạc tại lô đất N02, Khu đô thị mới Hạ Đình, thuộc ngõ 214 Nguyễn Xiển, Hà Nội. Được xây dựng trên tổng diện tích đất là 9,03 ha. Quy mô bao gồm 118 căn nhà phố thương mại (48 lô liền kề và 70 lô shophouse) và 2 tòa chung cư cao 30 tầng.
Kiến trúc được lấy cảm hứng từ phong cách Tân cổ điển châu Âu. Các căn liền kề và shophouse thường có thiết kế 5 tầng 1 tum, mặt tiền từ 5.5m đến 11.2m, diện tích đa dạng từ 85m² đến 180m².
Chủ đầu tư dự án Rue De Charme là liên doanh Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC).
Thông tin tổng quan về dự án Rue De Charme:
Tên dự án | Rue De Charme (tên cũ Legacy Garden) |
Vị trí | Lô đất E2/N02, Khu đô thị mới Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. |
Chủ đầu tư | Liên doanh Công ty Haweicco và Tổng Công ty UDIC |
Tổng diện tích | 90.305 m²
|
| Quy mô | 118 căn nhà phố thương mại (48 lô liền kề và 70 lô shophouse) và 2 tòa chung cư cao 30 tầng. |
Loại hình sản phẩm | Liền kề, Shophouse, Biệt thự, Chung cư cao tầng. |
Thiết kế | Phong cách kiến trúc Tân cổ điển Châu Âu. Concept phố đi bộ thương mại "The Carnaby 214". |
Tiện ích nổi bật | - Nội khu: Phố đi bộ thương mại, trung tâm mua sắm, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên cây xanh, phòng khám đa khoa. - Ngoại khu: Kế thừa hệ thống tiện ích sẵn có của KĐT Hạ Đình (trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại Royal City, Vincom Mega Mall...). |
Hình thức sở hữu | Sổ đỏ (Sổ hồng) lâu dài |
Như vậy, chủ đầu tư dự án Rue De Charme là liên doanh Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC).
Chủ đầu tư dự án Rue De Charme là ai? Giới thiệu về dự án Rue De Charme? (Hình từ internet)
Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ Rue De Charme là khi nào?
Theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ Rue De Charme được quy định như sau:
(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp tại khoản (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
(4) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Thanh toán trong mua bán căn hộ Rue De Charme hình thành trong tương lai thực hiện thế nào?
Căn cứ theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc thanh toán trong mua bán căn hộ Rue De Charme hình thành trong tương lai thực hiện như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
