Bố mẹ đã hoàn thành thủ tục tặng cho đất cho con xong thì có đòi lại được không?

Nội dung chính

Bố mẹ đã hoàn thành thủ tục tặng cho đất cho con xong thì có đòi lại được không?

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tặng cho bất động sản như sau:

- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Từ thời điểm đăng ký, người con (người nhận tặng cho) chính thức là chủ sở hữu hợp pháp và có toàn quyền sử dụng, định đoạt đất được tặng cho.

Hiện nay, khi hợp đồng tặng cho đất đã được công chứng hoặc chứng thực và hoàn tất thủ tục tặng cho đất chuyển đổi quyền sở hữu (đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai), thì quyền sở hữu tài sản sẽ thuộc về người nhận tặng cho. Vì vậy, người tặng thường không có quyền đòi lại tài sản.

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ người tặng vẫn có thể đòi lại đất đã tặng cho. 

Bên tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 các điều kiện này phải hợp pháp, không vi phạm các quy định cấm của pháp luật, cũng như không trái đạo đức xã hội. 

Nếu hợp đồng tặng cho đất có quy định nghĩa vụ mà bên nhận tặng cho phải thực hiện sau khi tài sản đã được chuyển giao, nhưng bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết, thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Quy định này đảm bảo rằng tài sản được tặng cho chỉ thực sự thuộc về bên nhận khi họ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngược lại, nếu hợp đồng tặng cho đất không kèm theo điều kiện, thì từ khi hợp đồng có hiệu lực và tài sản đã được chuyển giao, bên tặng cho không còn quyền đòi lại đất đã tặng cho. 

Như vậy, sau khi bố mẹ đã hoàn thành đầy đủ thủ tục tặng cho đất cho con mà không có điều kiện kèm theo hợp đồng tặng cho thì bố mẹ không thể đòi lại đất đã tặng cho. Nếu hợp đồng tặng cho có kèm điều kiện mà người con không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết, bố mẹ có quyền đòi lại đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Bố mẹ đã hoàn thành thủ tục tặng cho đất cho con xong thì có đòi lại được không? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với đất khi thực hiện tặng cho đất là gì?

Đất khi tặng cho cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

- Có sổ đỏ;

- Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án;

- Còn thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 không được tặng cho quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tặng cho cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thực hiện quyền tặng cho khi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp cấp sổ đỏ.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi tặng cho.

Cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.

Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Người nhận tặng cho đất xong sẽ có quyền gì?

Khi việc tặng cho đất hoàn tất thì con cái sẽ có các quyền như một người sử dụng đất được quy định của Luật Đất đai 2024 như quyền chung của người sử dụng đất quy định tại Điều 26:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

- Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Điều 27).

- Quyền đối với thửa đất liền kề (Điều 29).

Và các quyền khác theo Luật Đất đai 2024.